明天开始，3——10#楼要开始交房了，楼主吐血整理了毛坯房的验房流程和注意事项：

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一、验房流程

一）能走到这一步，能看到本帖子，说明您已经收到了开发商的收房通知书。至于是否交房时间是否逾期，要视情况而定！只要不是逾期太多，直接按期建房收房就是。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期太多，可考虑向开发商按合同索赔。

特别提示：

1. 注意收房的期限，错过收房日期麻烦多。

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。估计大家都会亲自到场的，此条可以省略！

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。切记，不要错过收房时间哦！

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二）确定房屋是否达到交付条件

要看三书一证一表，即《建筑竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表（开放商给或自备）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

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三）交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

四）房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

五）交合理费用

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

回复

细节四：电路

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

细节五：水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

五、是否需要专业验房师还是自己来验

1、请专业验房师

收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。作为一群“专门给房子挑刺的人”，验房师专门给业主提供验房服务，验房完毕后会在问题部位标注清楚，终也会向购房者提供完整的验房结果，房子大大小小的问题基本上不会逃过他们的法眼。如果有问题，购房者可根据这份报告向开发商协商终解决方案，不过需要找专业的验房师。

2、由装修公司来验

由装修公司来验自己做的房子当然会有水份，一般来说，没有免费的午餐。如果是正规化管理严格的装修公司，质量控制会比较好点，也省心些，不过可能也会需要一定的费用。

3、自己验

那就得自己去了解点知识看看多看多学，多找找问题，也可以可其他的业主，亲戚朋友，尤其是有过收房装修经验的朋友一起

所以，怎么选择由谁来验房，就看你自己的了！

不错，顶！