主题：奥莱城快收房了，交房流程及注意事项来咯

奥莱城就快要交房了，对于很多第一次买房的朋友可能还不太熟悉收房的流程和需要注意的事项，今天咱们一起来学习一下吧，省的到时候抓瞎，收房的学问还是很大的。

交房一般程序：

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。  

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房：

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。   此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

 3.各项费用：审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。   房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。   物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。   公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

收楼日应带装备 ：

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 

学习学习！

不错怎么搞就不懂了！

收着了

值得好好学，再补充点，即使正常交了钥匙但要想到下一步房产本多长时间能到手

铝合金门窗的使用常识知多少？

2014年07月1日 

随着制作门窗技术的不断发展和日臻成熟，门窗的种类也是越来越多，数不胜数，让消费者不知要如何做出选择。据相关调查发现，现在的市场上出现了一种新的门窗—铝合金门窗，而且已经上市就颇引起关注，众多从事门窗生意的人都想着争相购买，无奈不知铝合金门窗的使用常识，因此非常苦恼。可能众多想买铝合金门窗的消费者也迫切想要知道关于它使用的一些基本常识。那么，现在就为您讲述。

铝合金门窗的制作型材有0.8毫米、1.0毫米、1.2毫米等多种厚度，这些在天津进发门窗都有生产，您可根据自身的需要而定。一般来说在正常使用的前提下，1.0毫米厚的铝合金门窗是比较耐用的，其强度很高，5-8年之间基本都不会变形。但要注意的是无论是使用哪种厚度的铝合金门窗，平常的维护是必不可少的。在开关铝合金门窗时一定注意不要太过用力，以防止强烈的震动会造成玻璃或门框的损坏。对于铝合金门窗的清洗也要注意不要使用普通肥皂和洗衣粉，以免起算性太强而将铝合金门窗腐蚀掉，减少其使用寿命。此外，还要注意的是如果发现铝合金门窗的密封毛条和玻璃胶封有所脱落，就要及时的修补，以免带来更多不必要的麻烦。

这只是一些关于铝合金门窗使用过程中的一些小常识，如果你想要了解更多还可以登录天津市进发门窗科技有限公司网站进行咨询。

都得好好学习啊