不出所料，天津楼市不仅给了我们这些小编热点，还给了爆点。上周累计销售新建商品房4198套，超过2015年平均水平，再创历史新高。
卖出这样的数据，对于媒体来说会挖掘出更多的新闻点，而对于购房者和房企，如此热销是暴风雨前的狂欢还是派对的前菜？问题单纯，但万事皆有理，是什么政策，哪家房企在搅弄风云呢？
利好到“爆”的政策
今年所推出的一系列政策基本上都是为了去库存而存在的，新政中有几点最引人注目。
1、国务院发布消息，要求除极少数超大城市，全面放开落户限制。这一政策主要针对的人群为在津务工人员无固定户口的以及在津大学生即将毕业并打算在津居住的以及外来农民工人群。户口对于这些人来说是至关重要的一环。因此买房对于他们来说不失为一个不错的出路。就在前几天，沈阳市政府曝出在读大学生可享受“0”首付买房的优惠政策，虽然消息被即使撤回，但全国各地为去库存也是费尽心思。
2、央行发布：首套房首付比例最低可降至20%。20%是什么概念？以2月销量最大的远洋心里为例，目前在售的90平米高层均价为13000元/平，加契税、房屋维修基金等放款外的金额来算，总房款约为120万左右。首付20%也就是需要支付24万。按原来30%的首付比例来算，新政减少了12万。虽然首付少了月供高，但至少让很多购房真能够跨入到选房买房这个门槛中，因此这一新政降低了购房门槛，是导致楼市火热的关键。
3、契税再调整。对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的调整对于刚需购房者的影响并不是很大，而对于改善型购房者则能降低不少的购房费用。新政刚改兼顾也实为罕见。
4、公积金利率上调。目前央行上调公积金利率，这虽然是个不痛不痒的政策对楼市的影响甚微，但至少放出一个良好的信号，楼市现在是利好，买房才是大方向。
土地引来的“撕X”大战
本月3日，仁恒和鲁能带来了一场夺地争夺战。津南海教园区的9号10号地块分别由鲁能和仁恒两家房企竞得。拍卖场上两家多轮厮杀，最终各得一块。从地理位置来看，两地块相邻，日后也将会互为竞品。
海教园这两块地一出，津南咸水沽版块的项目都躁动起来，卢浮广场以及华远波士顿项目均传出要封盘涨价的消息，多家房企的入驻让这片区域更加的热闹，房价也随之水涨船高。
除此以外，中储8.63亿拿下北辰朝阳路地块，正荣高溢价竞得天津北辰潞江东路地块
而河东热电厂地块刚刚挂牌，挂牌楼板价就达到14554元/平米，这一单价也刷新了河东土地挂牌单价记录。
早春三月，土地市场的热销不仅盘活了整个楼市，也让许多在销项目待价而沽，不惜封盘然后高价出售。所以优质土地+品牌房企+政策刺激，未来这些区域的房地产市场进一步看涨。
吊炸天的数据让人不敢看
上周天津楼市累计出让新建商品住宅4198套，环比增长25%，成交面积为447345.7平方米，成家均价为11411元/平方米，环比小跌1.9%。具体片区来看，市内六区成交套数最多的是河西区，累计成交248套，河东178套屈居第二，其余地区均有不同程度的涨幅。环城四区以及远区郊县亦表现不俗。
从数据来看，远郊成交量最大，占全市销量的39%，累计成交1624套，环比上涨35.2%。环城成交量也首度上千，达到1265套。市区滨海表现平稳，分别环比上涨15%和0.4%。
购房者的购房怪圈
政策的扶植加上房企对土地的炒作因此带来数据的野蛮增长。但这些对于购房者来说陷入了一个死循环。据小编了解到，近阶段天津楼市已经热到了连二手房都要竞价购买的地步。“快买房子吧，趁现在这个时机下手，不买就亏了”。新房代理这样给购房者讲。“快出手吧，这房子卖了能赚不少呢，过几年在卖可就没这好价钱了”。二手房代理给购房者讲。总觉得这两句话怪怪的。
很多购房者在这一阶段买房关心的只有一件事，“房子还会涨么？”如果不涨，那我现在买就亏了。如果涨，我现在入手哪怕这是刚需住房，看着涨价心里也开心。这便是购房者陷入的怪圈。
目前天津70%的在售楼盘均出现了不同程度的涨价，很多挤爆售楼处等场景屡见不鲜，彻夜排队买房那更是家常便饭。房企一方面高兴，但另一方面担心，因为所有房企都知道，这样的现象不会持续很久，未来不能把握，只能是靠涨价多赚点钱准备度过未来的寒冬。大家都明白，利好出尽是利空。
不出所料，天津楼市不仅给了我们这些小编热点，还给了爆点。上周累计销售新建商品房4198套，超过2015年平均水平，再创历史新高。
卖出这样的数据，对于媒体来说会挖掘出更多的新闻点，而对于购房者和房企，如此热销是暴风雨前的狂欢还是派对的前菜？问题单纯，但万事皆有理，是什么政策，哪家房企在搅弄风云呢？
利好到“爆”的政策
今年所推出的一系列政策基本上都是为了去库存而存在的，新政中有几点最引人注目。
1、国务院发布消息，要求除极少数超大城市，全面放开落户限制。这一政策主要针对的人群为在津务工人员无固定户口的以及在津大学生即将毕业并打算在津居住的以及外来农民工人群。户口对于这些人来说是至关重要的一环。因此买房对于他们来说不失为一个不错的出路。就在前几天，沈阳市政府曝出在读大学生可享受“0”首付买房的优惠政策，虽然消息被即使撤回，但全国各地为去库存也是费尽心思。
2、央行发布：首套房首付比例最低可降至20%。20%是什么概念？以2月销量最大的远洋心里为例，目前在售的90平米高层均价为13000元/平，加契税、房屋维修基金等放款外的金额来算，总房款约为120万左右。首付20%也就是需要支付24万。按原来30%的首付比例来算，新政减少了12万。虽然首付少了月供高，但至少让很多购房真能够跨入到选房买房这个门槛中，因此这一新政降低了购房门槛，是导致楼市火热的关键。
3、契税再调整。对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的调整对于刚需购房者的影响并不是很大，而对于改善型购房者则能降低不少的购房费用。新政刚改兼顾也实为罕见。
4、公积金利率上调。目前央行上调公积金利率，这虽然是个不痛不痒的政策对楼市的影响甚微，但至少放出一个良好的信号，楼市现在是利好，买房才是大方向。
土地引来的“撕X”大战
本月3日，仁恒和鲁能带来了一场夺地争夺战。津南海教园区的9号10号地块分别由鲁能和仁恒两家房企竞得。拍卖场上两家多轮厮杀，最终各得一块。从地理位置来看，两地块相邻，日后也将会互为竞品。
海教园这两块地一出，津南咸水沽版块的项目都躁动起来，卢浮广场以及华远波士顿项目均传出要封盘涨价的消息，多家房企的入驻让这片区域更加的热闹，房价也随之水涨船高。
除此以外，中储8.63亿拿下北辰朝阳路地块，正荣高溢价竞得天津北辰潞江东路地块
而河东热电厂地块刚刚挂牌，挂牌楼板价就达到14554元/平米，这一单价也刷新了河东土地挂牌单价记录。
早春三月，土地市场的热销不仅盘活了整个楼市，也让许多在销项目待价而沽，不惜封盘然后高价出售。所以优质土地+品牌房企+政策刺激，未来这些区域的房地产市场进一步看涨。
吊炸天的数据让人不敢看
上周天津楼市累计出让新建商品住宅4198套，环比增长25%，成交面积为447345.7平方米，成家均价为11411元/平方米，环比小跌1.9%。具体片区来看，市内六区成交套数最多的是河西区，累计成交248套，河东178套屈居第二，其余地区均有不同程度的涨幅。环城四区以及远区郊县亦表现不俗。
从数据来看，远郊成交量最大，占全市销量的39%，累计成交1624套，环比上涨35.2%。环城成交量也首度上千，达到1265套。市区滨海表现平稳，分别环比上涨15%和0.4%。
购房者的购房怪圈
政策的扶植加上房企对土地的炒作因此带来数据的野蛮增长。但这些对于购房者来说陷入了一个死循环。据小编了解到，近阶段天津楼市已经热到了连二手房都要竞价购买的地步。“快买房子吧，趁现在这个时机下手，不买就亏了”。新房代理这样给购房者讲。“快出手吧，这房子卖了能赚不少呢，过几年在卖可就没这好价钱了”。二手房代理给购房者讲。总觉得这两句话怪怪的。
很多购房者在这一阶段买房关心的只有一件事，“房子还会涨么？”如果不涨，那我现在买就亏了。如果涨，我现在入手哪怕这是刚需住房，看着涨价心里也开心。这便是购房者陷入的怪圈。
目前天津70%的在售楼盘均出现了不同程度的涨价，很多挤爆售楼处等场景屡见不鲜，彻夜排队买房那更是家常便饭。房企一方面高兴，但另一方面担心，因为所有房企都知道，这样的现象不会持续很久，未来不能把握，只能是靠涨价多赚点钱准备度过未来的寒冬。大家都明白，利好出尽是利空。