主题：二套房首付降至4成的思考

 转的转的

政策来的过猛，反倒说明楼市“悲观”或“有所期待”

中国房地产一直是典型的政策市，就在刚过去的两会上，总理强调“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。这无疑就为2015年房地产政策定下了基调。对于本次政府两个超大红包，老潘第一时间感受到3点。

第一是时间之怪：不是周五吗？每次楼市新政，总是在周五下班6点左右发布，这都给老潘形成固定印象了，当然周五突然发布，与以前政策提前风声透露，当然有所改观。但这次两大政策发布是在3月30日即周一下午发布，时间确实不同往常。也反向说明在政府出台的“保密性”越来越强，打政策差“寻租”的机会基本没有了。

第二，是速度之快，老潘也相信，330二套房政策落地和营业税5改2，对于目前楼市而言，只是个时间而言，但没想来的这么快。要知道，前不久两会前刚刚降息，要知道，在度过1~2月传统春节之后，地产商迅速进入促销推盘节奏，部分城市3月成交量开始攀升……但这次貌似政府等不急了，直接降低房地产改善性住房的交易门槛，直接促进二手房更快的流向市场的营业税5改2,，这两大政策来的很快。也反过来说明，楼市可能再晚出手，可能不会达到政府对之2015年所赋予的目标和希望。众所周知的是，中国经济GDP在持续下降，而且整个实体经济、内需与出口不太景气。在中国经济不容乐观之时，在因为2015年楼市去化受阻，房地产在减少拿地，减少，减少开工的“基础性”下降下，尤其是在刚过去的2月整个楼市量价齐跌，政府担心房地产对中国经济增长的支撑度下降，因此，加快推出了楼市重磅利好。政府政策之急，反倒说明对楼市期许越高。

第三是“来势之猛”，来势之猛是最后一个直观感觉，本来二套房直降到4成，还清贷款的3成已经够劲爆了，没想到过了不到一个小时，营业税5改2的利好又横空出世。乖乖，中国楼市政策两大利好同步登场，这貌似在中国房地产近些年调控政策上并不多见。另外这几年对房产和二套房都变相施加压力，感觉很不受“待见”，这次算是给他们正名了。

不会持续太久吧 这个政策

就是不会太晚了吗？现在库存量那么多，政策有不会持续太久

 最多？全国第一？