主题:【买房的1000种死法】知道真相的你眼泪掉下来
- 发表于2014-08-13
都是这样的!开发商把你钱赚到就拍拍屁股走了
- 发表于2014-08-13
这不是就说的喜蜜湾嘛!
- 发表于2014-08-13
什么效果图,沙盘,千万不能信的
- 发表于2014-08-13
都是被开发商忽悠的啊 那个广告做的啊
- 发表于2014-08-13
买房都是这么费劲啊 最后买了就认了吧
- 发表于2014-08-13
很多楼盘都是沙盘看着好 实际很坑爹
- 发表于2014-08-13
卖房子的都是各种大忽悠
- 发表于2014-08-18
怎么都是死 是这个意思吗
一、调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”某杭州沙盘制作公司X先生说,刚开始做这行时,他还会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,改的主要是这两个问题,“现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”
二、消失的不利因素
沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算图纸上有,制作沙盘时也会主动忽视掉。为什么呢?因为如果像“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。开发商会直接把该公司从合作名单上剔除。
三、暧昧的距离
配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。最好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。
还有,如果楼盘周边有,必须安放在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与其实是一体的。也要做得漂亮,要像重点的样子。就算这个楼盘的根本还没有确定。
四、宽敞明亮的户型
还有一些户型沙盘,也有讲究。做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但也不能做出来,还要弄点绿化上去。
再比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。
五、不确定的规划
还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,在沙盘制作时都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态,例如,二期规划的桥还未通过审批,但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中,最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。