主题：都汇御第二批收房总结
- 发表于2013-07-07
阿来也去收房了吗。最后在验房单上签字了吗
- 发表于2013-07-08
收房了还能维权么
- 发表于2013-07-16
我昨天去准备收楼，没有看到《准入证》，也没有《竣工备案表》，所以没有接受继续收楼，真怕之后手续不齐，办不下产权证啊，那就只能哭了
- 发表于2013-07-16
我昨天去准备收楼，没有看到《准入证》，也没有《竣工备案表》，所以没有接受继续收楼，真怕之后手续不齐，办不下产权证啊，那就只能哭了
- 发表于2013-07-17
阿莱还是很靠谱的
第二批收房时间为7月5日至9日。这次收房由于有了第一次的经验，对房屋质量问题基本上没怎么关注。主要是没有“两书一证”的问题。由于楼主不是买房人，所以手头没有合同，在收房前没有做好准备工作，所以这次基本上可以说无功而返。
开发商的解释是，“居住型公寓与普通商品房不同，可以没有质量保证书和使用说明书。”此观点未得到证实。不过楼主在翻看购房合同的时候，确实发现合同里约定了部分保修事宜，代替了一部分质量保证书的内容。但是，需要注意的是，收房的时候，开发商没有提供房屋内电气线路图，房屋内供水线路图等关键图纸，这些是住宅使用说明书里的必备内容。所以请收房的业主要求开发商提供此类材料。
关于“一证”的解释，开发商说已经备案在建委，他们手里没有。通过事后翻阅合同，我认为是胡说八道。在本楼盘的买卖合同附件六（补充合同）补充条款第二条 房屋的交付交接第4条内容明确有，“商品房经建设、施工、监理、勘查、设计单位验收合格签字并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后即具备交付条件。”同时第4条还提到，“对商品房质量问题按《质量保证书》解决。”试问，没有《准交证》如何具备交房条件？没有《质量保证书》如何解决房屋质量问题？
另外，关于《竣工验收备案表》，楼主也只见到建筑主体验收的备案表复印件。原件及水电气等单项验收备案表均未见到。
总之，开发商在未取得相关必需材料的情况下交房，在事实上已经构成了违约和违规。但愿开发商只是避免赔偿，而不是房屋质量确实存在什么问题。楼主在这两次收房过程中，由于个人能力欠缺，深感不是开发商的对手。楼主家也稀里糊涂地交钱领了钥匙。不过楼主将继续关注收房和验房事宜，同时将继续针对开发商违约情况进行维权支持。