主题：2013年房地产行业有望温和增长但难逆转

2013年房地产行业或温和增长

对于2013年的房地产行业走势，我们认为总体还是比较乐观的，全年有望继续温和增长，但行业整体难现大逆转。随着国内外宏观经济环境的继续改善，以及中央关于城镇化建设等方面推进，都将对房地产行业形成一定的利好。虽然政策面不放松，但对于房地产行业调控现有政策来说，调控政策不加码即是利好。

首先，从宏观经济环境看，2012年国内宏观经济弱势回升，楼市外部环境好转。从PMI指数来看，无论是汇丰PMI还是中国PMI指数，12月份的PMI指数都在50%以上的扩张期，这说明经济企稳回升的态势基本确立；而且中央经济工作会议提出2013年仍将实施稳健的货币政策，预计比去年会略有放松，社会流动性依然充足，对楼市持续回暖仍将形成一定的支撑。

其次，从政策方面看，2013年国家将维持现有的限购、限贷等刚需政策，房地产市场需求端将保持稳定，调控政策放松的可能性不大，整体将呈现稳中有紧的态势。

其实，自2012年12月以来，中央高层就已经多次发出了调控不松、巩固效果的信号。12月4日，中央政治局会议就提出了要加强房地产市场调控和住房保障工作；12月16日，中央经济工作会议再次明确了要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部又对土地市场出台系列政策以遏制地王的不断出现。再到25日住建部明确表示，2013年将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。这一系列的表态都指向了政策不松、坚持调控。可见，2013年的楼市调控政策的基调基本比较清晰了，那就是继续坚持调控不动摇，巩固现有政策，稳定市场预期。

但是另一方面，限购、限贷等政策不退出并不意味着2013年房地产政策面不会出现更为紧张的情况。据悉，自2012年政策实施以来，地方政府一直在尝试通过各种手段来为楼市调控“松绑”，虽然7月份，国务院再次派出督查组对各地房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，但是房价还是从下半年开始连续7个月出现环比上涨，而且部分城市房价上涨压力仍然较大。

而且，中央经济工作会议提出的2013年经济工作的主要任务中包括“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，中央最高政策决定层关于城镇化的决策表明，城镇化是中国经济和房地产发展最大的驱动力，房地产行业是城镇化的最大受益者之一，对房地产的刺激作用可想而知。

同时，随着后期政策的趋稳和商品房销售数据的继续好转，房价也将面临较大的上涨压力。也就是说在后期房价涨幅较大的情况下，不排除国家出台更为严厉的楼市调控政策。其中，房产税实施范围的扩大只是时间问题。

可见，随着后期宏观经济环境的继续好转以及政策面的稳定，或将为楼市的继续回升创造了良好的条件。预计2013年房地产行业销售数据仍保持稳定的增长。在销售保持稳定增长的前提下，房地产投资将保持企稳回升趋势，将带动开发建设步伐加快，但受困于新开工数据短期内仍将负增长的拖累，预计2013年投资额增长幅度有限。而且，由于目前新开工面积处于企稳回升的初级阶段，预计2013年上半年市场供应相对短缺，房价面临一定上涨压力。预计2013年下半年，新开工面积将有显著回升，供给压力趋缓。而土地市场将延续2012年四季度以来的热度，2013年土地供应量及成交量总体上将保持稳中有升，地价也将是温和上涨的。

不过专家分析称，2013年楼市运行仍将面临一定程度的政策压力，新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素，将给房地产业带来一定利好，房地产调控政策将根据经济环境进行适当的微调，需警惕房价上涨压力下的政策风险

唉，还是涨是趋势

可能后半年会旺哦

涨是趋势

温和增长好几年了，房价真的是越来越高

还是要涨价

温和上涨啊

巨大的逆转暂时是酝酿不起来

巨大的逆转暂时是酝酿不起来

太好了，别涨价太猛