主题：分析一下海上国际城为什么沦为被收购的局面

目前，海上国际城项目处于停售阶段，之所以停售主要是由于正在等待被收购。据售楼处口径，某“远”字头的央企和“景”字头的天津企业分别有意收购进行项目的后续开发。

这已经不是海上国际城第一次有意出让自身的土地了。早在去年，海上国际城通过股权出让的方式，出让了公司一部分的股权，从而获取了一部分的土地。收购方为大唐，福建的一家企业，目前收购地块已经自立门户开始销售，为现今“大唐印象”项目。

查看更多精彩图片>>

上面这张图简单的说明了海上国际城现有地块和之前出让大唐地块的大致位置情况。上面标注的还尚未开发的地块为海上拟出让的土地。

本次海上拟出让的产品不仅包含未开发的土地，还包括已经开发的地块，在上图中以蓝色为标注。已经开发的地块主要分为一二三期三个地块。其中一期、二期为现房状态，三期为正在施工阶段，预计将于本年底交房。其中一期和三期产品为纯高层产品，二期为高层＋别墅高低密混合产品地块。

查看更多精彩图片>>

看着上面的架势，可以看出海上国际城这是要铁了心“连锅端”，大有把现有土地和开发建筑一并出售，彻底从天津市场退出的趋势。

在现有天津楼市不断上行，东丽区住宅产品处于历史低位的今天，话说现在市场这么好，还把自己的项目出售掉，按理说不应该啊。

我觉得海上国际城在这个阶段，选择最终出让现有产品和未开发土地，而不是继续选择自主开发迎难而上，这家开发商主要基于这么几个方面考虑的：

①该项目现金流始终没有回正，项目长期处于亏损状态，若继续运营有可能公司财务状况继续雪上加霜。

②现有开发商品定位有明显的问题，按照目前现有市场和客户情况，很难消化掉这一部分库存。

③中星为上海的开发商，出让天津地块，有利于回流资金使其自身更加聚焦于上海市场。

④现有天津市场处于上行阶段，东丽市场供求关系改善，现在出售项目可以要一个好价钱

以上分析也只是个人的猜测，不管怎么样虽然海上国际城不干了，已经交房的项目转交给未来收购的开发商进行运营。希望未来的运营者能够营造一个良好的居住氛围和小区环境，对于之前购买海上房子的小区业主一个妥善的交代。

楼主分析的好有道理的说

希望能有个好物业接管了。当时买的时候说100万平米，现在也就30万。海上国际城一直买的不好。