海上国际城一期、二期共14栋楼合同得房率（不含赠送的内飘窗）分别为：7、8、9号楼75%，1、10号楼76%，2、3、4、5、6号楼为78%。算上赠送的内飘窗之后，海上的得房率算不错了。算上内飘窗之后的得房率：7、8号楼得房率77%-78%；9号楼的通透户型得房率80%，9号楼全阳户型得房率77%-78%；1、10号楼得房率78%-79%；3、4、5、6号楼3室得房率83%左右，3、4、5、6号楼两室得房率80%-81%；2号楼三室户型得房率甚至达到了84%-85%，2号楼全阳户型得房率为80-81%。二期别墅北面四栋楼的户型与3、4、5、6号楼完全相同，属于C1-1和C1-2户型。C1-1和C1-2户型是雪优花园一期、二期（三期不清楚）的主打户型。    

    这是因为海上不同户型赠送的内飘窗数是不同的，3、4、5、6号楼的三室户型（C1-1)赠送2个内飘窗，9号楼（A2-1)赠送2个内飘窗，2号楼的三室户型（C2-1）甚至赠送3个内飘窗，其余户型都是赠送一个内飘窗。

    当然由于顶层带阁楼，所以得房率最高了，应该超过100%

    内飘窗打掉之后就变成套内面积了，这就是内飘窗比外飘窗的优势。

    目前来说在所有的楼盘里面，电梯洋房的得房率是最高的，而海上国际城的不少户型加上赠送的内飘窗之后的得房率已经达到了电梯洋房的得房率了。

  得房率=套内建筑面积/购买面积=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积），不包含赠送的内飘窗的得房率我把它叫做合同得房率，这个海上的每个业主的购房合同里面都给出了套内建筑面积（简称套内面积）和购买面积，每个业主可以自行计算你自己的合同得房率，再根据每个户型赠送的内飘窗个数，就可以算出每个户型的加上内飘窗之后的得房率（我把它叫做实际得房率）。每个内飘窗的套内建筑面积大致为2.3-2.5平米，具体算法是：（0.6+0.1）*3.4=2.38平米，或者（0.6+0.1）*3.6=2.52平米。最后，实际得房率=(合同里给出的套内面积+内飘窗面积*N）/购买面积，N=内飘窗个数。大家可以自行验证。

现在一般电梯洋房的出房率都在83%-85%左右吧

这里借用一下懒洋洋的图，这张图很直观，在这里感谢懒洋洋。

我也喜欢内飘窗，还可以自己改造

 海上的有些楼栋也快赶上这个了呢

恩，飘窗多的不少呢

海上的出房率确实是亮点

  我以前写过三个帖子：经过严密的计算证实海上的内飘窗却为赠送----有图有真相这个帖子是求证套内建筑面积内不包含内飘窗；【有图有真相】之---我们都公摊了些什么（一）和【有图有真相】之----我们到底都公摊了些什么（二）是求证公摊面积里面也不包含内飘窗，从而最终证明内飘窗是赠送的。

  天津的项目，出房率能上80%就不错了。首创溪缇郡里面有电梯洋房，有一篇帖子是关于它里面的电梯洋房的出房率的，帖子里面提到它的出房率是82%，以下是链接：

http://xidijunsc.fang.com/bbs/1110286103~-1/98851377_98851377.htm  

标题为：这种户型方方正正，出房率高的户型，快来看看心动么？

亮了