主题：调价进件全停 天津酝酿调控新政！

早前有媒体报道：天津正在考虑出台新的房地产调控政策。现在看来，这个消息预计很快将会落实。地产圈里不少方向传来的消息是：除新开盘项目外，各单位申请售价调整的进件一律暂停，等待新的政策出台。但是，暂停的范围不包括滨海新区。
此前，彭博新闻社援引不愿透露姓名的知情人士消息称，在新房价格7月份跳涨了27%的上海，当地政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑的措施包括收紧银行贷款政策以控制土地融资，同时也准备调整购房贷款政策，实施即认房又认贷的标准。但是，该消息随机引发魔都的踩踏购房，甚至受此影响，民政局离婚的窗口前也排起了长队。而该消息报道据三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。
天津出台房地产调控措施的想法已经有一段时间，但是迟迟未能下定决心，近期业内消息称：暂停非新开盘项目的售价调整进件，或许是一个动作信号。而不少项目捂盘待售，恐怕也与此有关。

该消息有几个方面值得注意：售价调整进件暂停、滨海新区不在其中、新开盘项目不在范围内。

年内开发商调价的速度远远落后于房价的涨幅，这种情况下，最为挑战的就是天津一贯执行的住房指导价格体系，目前暂停进件可以看到，政府对于房价过快上涨已经产生了警惕，而调整政策的首要方向可能是抑制房价的过快增长。虽然这句话每一轮的调控政策当中都会有，但是，每一次都不如这次来的更为贴切。
抑制价格的过快上涨对于仍然抱着供求关系思维不放的政府机构而言，扩大供应，抑制投资可能是最主要也是各地地方政府最为优先考虑的工具，保证新开盘项目的推盘，扩大市场供应，加快土地供地节奏可能都在政府的筹划之中。

此外，滨海新区目前尚未有迹象表明会纳入到调控之中，极有可能迎来天津市场的首次差别化调控，武清、滨海、市区政策差异可能会出现。
最为引人关注的是信贷政策，上海市有关部门纷纷辟谣：关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

而银行业数据显示：截至6月底，上述7家股份行、城商行，加上建行、农行、交行三家国有大行的房贷余额高达8万亿元之巨，已经接近同期全国房贷规模的50%。

截至6月末，建行、农行、交行三家国有大行的房贷余额分别高达3.21万亿元、2.24万亿元、6877亿元。根据央行统计数据，截至今年6月底，个人住房贷款余额16.55万亿元。而按照上述数据计算，三大行的房贷规模总计已达6.1377万亿元，占比约全国总量的37%。此外，7月份银行新增贷款额度当中，房贷毫无意外占到了绝对优势，实体经济新增信贷进一步疲软。以至于不少银行明确表示：支持房贷。
但是，作为整个行业的命脉，信贷政策无疑是最为直接有效的调控措施，单纯从供应土地、加快推盘进度，抑制备案价格这些方面下手成效并不会非常显著，因此，不排除天津会实施信贷调控。

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