1. 公寓一手房市场
由于今年房地产市场火爆，原本前几年一直卖的不好的公寓产品也开始出现抢购场面了。由于市区住宅单价、总价大幅度的提高，公寓的低单价、低总价与各个公寓楼盘周边的住宅总价差了好几倍（2016年之前是1:0.7，住宅卖1万，公寓卖7千，目前是低的1:0.4，高的1:0.6），抢不到住宅的人开始把钱都往公寓市场里面投。
公寓目前还无法取代住宅市场，但是市内六区住宅甭管卖多贵，根本买不到的情况下，公寓产品开始成为替代品，本期就为大家分析分析目前的天津公寓市场情况。
2. 公寓分类
我把天津市场的公寓分为以下几类
(1).LOFT：这类产品又分1.0、2.0、3.0版本。（以后文章会讲各版本的区别）
(2).平层公寓：这类产品分为小公寓（40㎡-80㎡）、中公寓（80㎡-200㎡）、大公寓（200㎡以上）
(3).类住宅：40年、50年、70年（居住型公寓）的产权，只是产权跟住宅有区别，盖出来的外观、单层户数、出房率、户型格局、水、电、煤气、户口、贷款方式都与住宅一样，简单说就是住宅的样子，公寓的出身（这类产品都没有外置阳台，有的是内置阳台）。这类产品如中海复兴九里、中冶德贤公馆。
目前类住宅是卖的最火的，八大里那边那几个楼盘在拿地的时候差不多都是这种性质。
其次是LOFT，买一层送一层，虽然建筑面积小，但是实际面积大，所以可以自住，因为面积多，能摆放的家具也就多。
然后就是平层公寓，小公寓抛去公摊屋子里没多少面积，无法摆放过多的家具，只能投资出租，无法自住，所以客群相对窄一些。
中公寓能摆放更多的家具，但是与LOFT相比，总价比LOFT高很多，但面积相同，所以销量不如LOFT。
大公寓面积大了去了，而且不受住宅那样有剪力墙限制，客厅、卧室等各个功能区要比住宅设计的更大更合理，由于属于豪宅属性，天津市场还没有培育出太多认可这种公寓属性的豪宅人群。
3. 在售公寓位置图
l 天津公寓众多，我只做了市区的楼盘与近郊卖的不错的楼盘，市区每个月成交量较少的楼盘没有在此文章出现，近郊只有成交特别好的放入文章中，远点的武清、塘沽市场也有很多卖的特别好的公寓没有放入文章中，太远，没时间去看。
l 下图1.7代表该楼盘均价在1.7万左右，这是2016年8月份的成交备案价格。
l 此图可以看出大部分公寓产品集中在市中心位置。
4. 在售公寓单价、总价、首付
l 公寓产品大部分为5成首付，极个别项目立项或者后期找办法把首付变成了2成。
l 下图公寓指的是平层公寓，LOFT指的是买一层送一层的两层公寓，类住宅指的是每层户数、户型、水、电、煤气、户口、贷款方式都跟住宅一样，但是房屋用途为40年产权公寓。
l 套均总价、首付都是以万为单位。
l 套均面积是一个楼盘有1套30㎡成交、有3套40㎡成交、有6套50㎡成交，然后根据总面积属于总套数算出来的套均面积，套均总价、首付、月供都是根据套均总价得出来的结果。
共17个公寓产品在售，LOFT产品为9个，平层公寓为6个，类住宅2个。
5. 在售公寓差异化
(1) 土地年限：只有远洋国际、凯德国贸是50年产权，其余产品全部为40年。（凯德与远洋是在2010年前拿的地，那时候盛行50年的混合型公寓，其余楼盘都是之后拿的地，都是40年，没有50年了，走访的几个城市也就天津有50年的公寓性质。）
(2) 整盘性质：华润紫阳里、松江置地广场、东方环球影城、凯德国贸为纯公建产品，其他楼盘均为公寓与住宅在一起的楼盘。（上面所说的纯公建产品是这个楼盘只有公寓没有住宅，大部分市区楼盘都是一块地50%-60%是盖公寓、写字楼、商业，其余40%-50%才能盖住宅。）
(3) 栋数：东方环球影城21栋、中海复兴九里9栋、诺德中心6栋、首创禧悦汇6栋、其余楼盘为2-4栋公寓楼座。
(4) 层数：凯德国贸57层、海河大观48层、大都会SMART39层、东亚风尚国际32层，这三个楼盘是超高层，其余楼盘都在20层-30层之间。
(5) 交房时间：融创中心2019年，东亚风尚国际、海河大观2018年，其余楼盘都是2016、2017年交房。
(6) 单层户数：东亚风尚国际、融创中心、华润紫阳里为单层30户以上，海河大观、保利玫瑰湾、红星国际为单层22户，其余楼盘为13-19户之间，只有中海复兴九里1层4户。（东亚风尚国际为全天津户数最高单层36户）
(7) 面积：公寓产品多为40、50、60、70、80平米，极个别楼盘在众多小户型当中有极少数户型为90、110平米户型。（90、110平米大面积的公寓，忘掉水、电、煤气、单层户数问题，关上门，户型设计的跟住宅基本上差不多。）
(8) 物业费：所有公寓产品物业费为4-6元。（这是市场价，公寓产品还没有低于4元的，也没有高于6元的，所以以后再去看公寓产品这之间的物业费属于正常的。）
(9) 水、电：保利玫瑰湾、中海复兴九里、中冶德贤公馆、凯德国贸为民水、民电，其他楼盘都为商水、商电。
(10) 煤气：大都会SMART、诺德中心、中海复兴九里、中冶德贤公馆有煤气、其他楼盘均无煤气。（按照相关规定，厨房必须有窗户才能通煤气，这也是众多公寓没有煤气的原因。）
(11) 户口：除了新兴中山八号（尾盘）、东亚风尚国际、远洋国际中心、融创中心、东方环球影城无户口外，市场上绝大数楼盘可落户。（但是这些有户口的楼盘对口的小学都不怎么样，而对于非市内六区平迁户口、外地人积分落户，这个户口所花的购房款在市区买房落户中算相当便宜的了。）
(12) 首付：只有中海复兴九里、中冶德贤公馆、凯德国贸可以首付2成按揭、其他楼盘均为5成首付。（只有凯德国贸可以公积金贷款，其他楼盘都只能按揭，大部分楼盘为5成首付，最高10年贷款，利率上浮10%。我曾经幻想过无数次，80万的公寓首付2成、贷款30年，花个16万首付，那种抢房的场面多壮观。）
(13) 装修：新兴中山八号、远洋国际中心、东方环球影城、首创禧悦汇为毛坯房，其他楼盘均为不同程度精装修。（曾经我有个朋友，自住买LOFT，没什么钱，在远洋国际中心与东亚风尚国际之间选择，让我给建议，我还没给建议了，他就自己决定好了，他是这么说的，远洋品牌、位置略微要优于东亚风尚国际，但是我要订东亚风尚国际。他跟我阐述的是品牌是远洋要强，但是东亚风尚国际精装修、远洋国际毛坯，我要面对现实，我可以省掉一大笔装修款与装修时间。）
6. 价格
(1) 单价：反映的是目前市场情况
1万以下：首创禧悦汇、红星国际、东方环球影城。（一个津南、一个西青1万以下属于正常。红星国际在万达广场、爱琴海旁边卖1万以下就说明卖的多差了，房源也不太多了）
1万-1.5万：保利玫瑰湾、新兴中山八号、东亚风尚国际（保利玫瑰湾刚1万出头，2015年年底LOFT毛坯8000/㎡当时抢疯了。）
1.5万-2万：远洋国际中心、诺德中心、松江置地广场（河东、河北的楼盘卖这价属于正常，松江置地广场南开区鞍山西道数码广场楼上卖2万以下，这就不正常了，2014年11月28日拿的销许一直徘徊在1.7万、1.8万左右。）
2万-2.5万：华润紫阳里、海河大观（华润资阳里2013年11月1日拿的销许，卖的价也不太高）
2.5万-3万：中冶德贤公馆、中海复兴九里、融创中心、凯德国贸、大都会SMART、中海八里臺（这些楼盘都是市区最贵的，上半年卖的最好的公寓项目，地理位置、产品、品牌都是最好的，便宜的反而卖的不如贵的快）
目前在售公寓均未有单价超过30000/㎡项目
(2) 总价：反应的是产品价值
50万以下：首创禧悦汇（目前最便宜的公寓，在这个档次当中没有对手）
50万-60万：东方环球影城（全是公寓没住宅，虽然销售水平不怎么样，但是疯抢，近郊当中位置最好的，这个档次只有这一家）
60万-70万：保利玫瑰湾、红星国际
70万-100万：新兴中山八号、东亚风尚国际、远洋国际中心（河北区、河东区两区最好的就是远洋与东亚，远洋每个月成交数都比东亚高一些，远洋快没房了，卖完之后如果富豪新开门LOFT不推出来的话，东亚会很快把LOFT清掉）
100万-150万：诺德中心、海河大观、华润紫阳里、松江置地广场（这个档次推荐海河大观、品牌、位置、产品都优于其他楼盘一大块）
150万-200万：中海八里臺、中冶德贤公馆、大都会SMART、融创中心、中海复兴九里（目前八里臺几乎没房了，德贤公馆、复兴九里将会持续引领天津公寓销售榜单，俩个楼盘几乎无敌，住宅的样子，公寓的性质站在公寓堆里面跟公寓PK。）
200万以上：凯德国贸（小面积没什么了，大面积卖的速度稍慢）
只有一个楼盘套均总价超过200万，大部分为100万-170万之间。
(3) 首付：反映的是你的购买力
30万以下：首创禧悦汇、东方环球影城（好便宜，要不然卖的快，随便买来玩玩都行）
30万-40万：保利玫瑰湾、红星国际、中冶德贤公馆、新兴中山八号、东亚风尚国际、中海复兴九里、远洋国际中心（虽然德贤公馆、复兴九里，单价、总价高，但是他们可以两成，所以首付就跟河北、河东、东丽的首付一样，这就是他们卖的好的其中一个原因）
50万-60万：凯德国贸、诺德中心
60万-70万：华润紫阳里
70万-80万：海河大观、松江置地广场
80万-90万：中海八里臺、大都会SMART、融创中心
未有一个楼盘首付超过100万，市区大部分为50-70万之间。
(4) 月供：月供反映的是你的承受能力
3000以下：首创禧悦汇
3000-4000：东方环球影城、保利玫瑰湾、红星国际、新兴中山八号、东亚风尚国际
4000-5000：远洋国际中心
5000-6000：诺德中心
6000-7000：华润紫阳里、中海复兴九里、松江置地广场
7000-8000：海河大观、中海八里臺
8000-9000：大都会SMART、凯德国贸、融创中心
还没有出现月供1万以上的公寓产品
(5) 面积：
50㎡-60㎡：东亚风尚国际、首创禧悦汇、新兴中山八号、远洋国际中心、中海八里臺、保利玫瑰湾、东方环球影城。
60㎡-70㎡：华润紫阳里、融创中心、大都会SMART、诺德中心、海河大观、中冶德贤公馆
70㎡-80㎡：红星国际、中海复兴九里、松江置地广场
90㎡-100㎡：凯德国贸
大部分楼盘套均面积为50-60㎡之间，主要户型为细长条形状。大部分开间为4米-4.4米之间，进深为8米-10米之间，中海复兴九里、华润紫阳里、诺德中心、中冶德贤公馆可以实现户型接近住宅形状。
7. 在售公寓成交情况
(1). 2016年8月份在售公寓成交排名：只放前20名出来看看
此数据为房管局备案数据，存在时间上的延迟，比如售楼处8月份卖出去100套，这里只显示80套，这80套当中有7月底卖出去的8月份备案，8月份20号之前卖出去的在8月份备案。8月份卖出去月底签约、8月底卖出去无法那么快去房管局备案的房源无法在这里显示出来，误差20%左右，时间误差一周到半个月。
这里的数据显示是包括公寓、写字楼在里面，如果有写字楼在这里面会出现成交数据。
中海复兴九里、东方环球影城基本每个月都是天津公寓第一、第二名。
(2). 年成交情况：
2015年数据为一刀切的用成交套数除以12个月，这其中如大都会、保利玫瑰湾是在11月开盘的，月平均套数应该比这个高很多，所以为了更好体现公寓市场情况，不分开盘时间都除以12个月。
2016年数据与2015年算法一样，用成交套数除以8个月。
在2015年的时候一个月能卖到35-40套就可以在天津市场称霸了。
但是到了2016年，市场发生了巨大的变化，想拿公寓冠军就必须每月卖100套以上，能做到这个成绩的只有中海复兴九里一家。
保持每月60套的公寓就算在市场上卖的好的，低于每月50套的楼盘都是不及格的。
(3). 公寓存量房源
没去备案的房源都属于未售当中，所以这里的数据有20%的误差。
以下数据总户数当中是包含一栋楼的户数，比如这栋楼里有公寓、商业、写字楼都在一栋楼里面，或者都在一个销售许可证号里面，在这里都会体现出来。
举例东亚风尚国际此表体现971套，其中812套是LOFT公寓，其余都是商铺，也都体现在这里面了。我就不花时间每个楼盘、每个楼盘在把公寓与商业分离出来，大伙看个接近准确的情况。
此表最突出的就是东方环球影城，按照每个月卖100套的速度，这个楼盘还要卖2年半，按照一个月200套速度，还要卖1年才能清干净。
8. 未售公寓
以上所讲的公寓在2016年年底会消失80%，因为按照这个速度，他们很快会卖完，未来的主力是那些还没有开盘的公寓，如翰林公馆（号称7-8万的学区房）、旺海公府、富豪新开门、中铁国际城、亿城堂庭等，目前我知道就这些楼盘还没开盘，如果照这个成交速度的话，2016年卖光17个公寓，2017年在开5个公寓，那么公寓以后也会一房难求，开盘日光，只能望房兴叹！！！
这个不错，介绍很详细。不过还有一点，公寓的过户税费很高，不适合卖，适合自住和出租
感谢分享
是关键
1. 公寓一手房市场
由于今年房地产市场火爆，原本前几年一直卖的不好的公寓产品也开始出现抢购场面了。由于市区住宅单价、总价大幅度的提高，公寓的低单价、低总价与各个公寓楼盘周边的住宅总价差了好几倍（2016年之前是1:0.7，住宅卖1万，公寓卖7千，目前是低的1:0.4，高的1:0.6），抢不到住宅的人开始把钱都往公寓市场里面投。
公寓目前还无法取代住宅市场，但是市内六区住宅甭管卖多贵，根本买不到的情况下，公寓产品开始成为替代品，本期就为大家分析分析目前的天津公寓市场情况。
2. 公寓分类
我把天津市场的公寓分为以下几类
(1).LOFT：这类产品又分1.0、2.0、3.0版本。（以后文章会讲各版本的区别）
(2).平层公寓：这类产品分为小公寓（40㎡-80㎡）、中公寓（80㎡-200㎡）、大公寓（200㎡以上）
(3).类住宅：40年、50年、70年（居住型公寓）的产权，只是产权跟住宅有区别，盖出来的外观、单层户数、出房率、户型格局、水、电、煤气、户口、贷款方式都与住宅一样，简单说就是住宅的样子，公寓的出身（这类产品都没有外置阳台，有的是内置阳台）。这类产品如中海复兴九里、中冶德贤公馆。
目前类住宅是卖的最火的，八大里那边那几个楼盘在拿地的时候差不多都是这种性质。
其次是LOFT，买一层送一层，虽然建筑面积小，但是实际面积大，所以可以自住，因为面积多，能摆放的家具也就多。
然后就是平层公寓，小公寓抛去公摊屋子里没多少面积，无法摆放过多的家具，只能投资出租，无法自住，所以客群相对窄一些。
中公寓能摆放更多的家具，但是与LOFT相比，总价比LOFT高很多，但面积相同，所以销量不如LOFT。
大公寓面积大了去了，而且不受住宅那样有剪力墙限制，客厅、卧室等各个功能区要比住宅设计的更大更合理，由于属于豪宅属性，天津市场还没有培育出太多认可这种公寓属性的豪宅人群。
3. 在售公寓位置图
l 天津公寓众多，我只做了市区的楼盘与近郊卖的不错的楼盘，市区每个月成交量较少的楼盘没有在此文章出现，近郊只有成交特别好的放入文章中，远点的武清、塘沽市场也有很多卖的特别好的公寓没有放入文章中，太远，没时间去看。
l 下图1.7代表该楼盘均价在1.7万左右，这是2016年8月份的成交备案价格。
l 此图可以看出大部分公寓产品集中在市中心位置。
4. 在售公寓单价、总价、首付
l 公寓产品大部分为5成首付，极个别项目立项或者后期找办法把首付变成了2成。
l 下图公寓指的是平层公寓，LOFT指的是买一层送一层的两层公寓，类住宅指的是每层户数、户型、水、电、煤气、户口、贷款方式都跟住宅一样，但是房屋用途为40年产权公寓。
l 套均总价、首付都是以万为单位。
l 套均面积是一个楼盘有1套30㎡成交、有3套40㎡成交、有6套50㎡成交，然后根据总面积属于总套数算出来的套均面积，套均总价、首付、月供都是根据套均总价得出来的结果。
共17个公寓产品在售，LOFT产品为9个，平层公寓为6个，类住宅2个。
5. 在售公寓差异化
(1) 土地年限：只有远洋国际、凯德国贸是50年产权，其余产品全部为40年。（凯德与远洋是在2010年前拿的地，那时候盛行50年的混合型公寓，其余楼盘都是之后拿的地，都是40年，没有50年了，走访的几个城市也就天津有50年的公寓性质。）
(2) 整盘性质：华润紫阳里、松江置地广场、东方环球影城、凯德国贸为纯公建产品，其他楼盘均为公寓与住宅在一起的楼盘。（上面所说的纯公建产品是这个楼盘只有公寓没有住宅，大部分市区楼盘都是一块地50%-60%是盖公寓、写字楼、商业，其余40%-50%才能盖住宅。）
(3) 栋数：东方环球影城21栋、中海复兴九里9栋、诺德中心6栋、首创禧悦汇6栋、其余楼盘为2-4栋公寓楼座。
(4) 层数：凯德国贸57层、海河大观48层、大都会SMART39层、东亚风尚国际32层，这三个楼盘是超高层，其余楼盘都在20层-30层之间。
(5) 交房时间：融创中心2019年，东亚风尚国际、海河大观2018年，其余楼盘都是2016、2017年交房。
(6) 单层户数：东亚风尚国际、融创中心、华润紫阳里为单层30户以上，海河大观、保利玫瑰湾、红星国际为单层22户，其余楼盘为13-19户之间，只有中海复兴九里1层4户。（东亚风尚国际为全天津户数最高单层36户）
(7) 面积：公寓产品多为40、50、60、70、80平米，极个别楼盘在众多小户型当中有极少数户型为90、110平米户型。（90、110平米大面积的公寓，忘掉水、电、煤气、单层户数问题，关上门，户型设计的跟住宅基本上差不多。）
(8) 物业费：所有公寓产品物业费为4-6元。（这是市场价，公寓产品还没有低于4元的，也没有高于6元的，所以以后再去看公寓产品这之间的物业费属于正常的。）
(9) 水、电：保利玫瑰湾、中海复兴九里、中冶德贤公馆、凯德国贸为民水、民电，其他楼盘都为商水、商电。
(10) 煤气：大都会SMART、诺德中心、中海复兴九里、中冶德贤公馆有煤气、其他楼盘均无煤气。（按照相关规定，厨房必须有窗户才能通煤气，这也是众多公寓没有煤气的原因。）
(11) 户口：除了新兴中山八号（尾盘）、东亚风尚国际、远洋国际中心、融创中心、东方环球影城无户口外，市场上绝大数楼盘可落户。（但是这些有户口的楼盘对口的小学都不怎么样，而对于非市内六区平迁户口、外地人积分落户，这个户口所花的购房款在市区买房落户中算相当便宜的了。）
(12) 首付：只有中海复兴九里、中冶德贤公馆、凯德国贸可以首付2成按揭、其他楼盘均为5成首付。（只有凯德国贸可以公积金贷款，其他楼盘都只能按揭，大部分楼盘为5成首付，最高10年贷款，利率上浮10%。我曾经幻想过无数次，80万的公寓首付2成、贷款30年，花个16万首付，那种抢房的场面多壮观。）
(13) 装修：新兴中山八号、远洋国际中心、东方环球影城、首创禧悦汇为毛坯房，其他楼盘均为不同程度精装修。（曾经我有个朋友，自住买LOFT，没什么钱，在远洋国际中心与东亚风尚国际之间选择，让我给建议，我还没给建议了，他就自己决定好了，他是这么说的，远洋品牌、位置略微要优于东亚风尚国际，但是我要订东亚风尚国际。他跟我阐述的是品牌是远洋要强，但是东亚风尚国际精装修、远洋国际毛坯，我要面对现实，我可以省掉一大笔装修款与装修时间。）
6. 价格
(1) 单价：反映的是目前市场情况
1万以下：首创禧悦汇、红星国际、东方环球影城。（一个津南、一个西青1万以下属于正常。红星国际在万达广场、爱琴海旁边卖1万以下就说明卖的多差了，房源也不太多了）
1万-1.5万：保利玫瑰湾、新兴中山八号、东亚风尚国际（保利玫瑰湾刚1万出头，2015年年底LOFT毛坯8000/㎡当时抢疯了。）
1.5万-2万：远洋国际中心、诺德中心、松江置地广场（河东、河北的楼盘卖这价属于正常，松江置地广场南开区鞍山西道数码广场楼上卖2万以下，这就不正常了，2014年11月28日拿的销许一直徘徊在1.7万、1.8万左右。）
2万-2.5万：华润紫阳里、海河大观（华润资阳里2013年11月1日拿的销许，卖的价也不太高）
2.5万-3万：中冶德贤公馆、中海复兴九里、融创中心、凯德国贸、大都会SMART、中海八里臺（这些楼盘都是市区最贵的，上半年卖的最好的公寓项目，地理位置、产品、品牌都是最好的，便宜的反而卖的不如贵的快）
目前在售公寓均未有单价超过30000/㎡项目
(2) 总价：反应的是产品价值
50万以下：首创禧悦汇（目前最便宜的公寓，在这个档次当中没有对手）
50万-60万：东方环球影城（全是公寓没住宅，虽然销售水平不怎么样，但是疯抢，近郊当中位置最好的，这个档次只有这一家）
60万-70万：保利玫瑰湾、红星国际
70万-100万：新兴中山八号、东亚风尚国际、远洋国际中心（河北区、河东区两区最好的就是远洋与东亚，远洋每个月成交数都比东亚高一些，远洋快没房了，卖完之后如果富豪新开门LOFT不推出来的话，东亚会很快把LOFT清掉）
100万-150万：诺德中心、海河大观、华润紫阳里、松江置地广场（这个档次推荐海河大观、品牌、位置、产品都优于其他楼盘一大块）
150万-200万：中海八里臺、中冶德贤公馆、大都会SMART、融创中心、中海复兴九里（目前八里臺几乎没房了，德贤公馆、复兴九里将会持续引领天津公寓销售榜单，俩个楼盘几乎无敌，住宅的样子，公寓的性质站在公寓堆里面跟公寓PK。）
200万以上：凯德国贸（小面积没什么了，大面积卖的速度稍慢）
只有一个楼盘套均总价超过200万，大部分为100万-170万之间。
(3) 首付：反映的是你的购买力
30万以下：首创禧悦汇、东方环球影城（好便宜，要不然卖的快，随便买来玩玩都行）
30万-40万：保利玫瑰湾、红星国际、中冶德贤公馆、新兴中山八号、东亚风尚国际、中海复兴九里、远洋国际中心（虽然德贤公馆、复兴九里，单价、总价高，但是他们可以两成，所以首付就跟河北、河东、东丽的首付一样，这就是他们卖的好的其中一个原因）
50万-60万：凯德国贸、诺德中心
60万-70万：华润紫阳里
70万-80万：海河大观、松江置地广场
80万-90万：中海八里臺、大都会SMART、融创中心
未有一个楼盘首付超过100万，市区大部分为50-70万之间。
(4) 月供：月供反映的是你的承受能力
3000以下：首创禧悦汇
3000-4000：东方环球影城、保利玫瑰湾、红星国际、新兴中山八号、东亚风尚国际
4000-5000：远洋国际中心
5000-6000：诺德中心
6000-7000：华润紫阳里、中海复兴九里、松江置地广场
7000-8000：海河大观、中海八里臺
8000-9000：大都会SMART、凯德国贸、融创中心
还没有出现月供1万以上的公寓产品
(5) 面积：
50㎡-60㎡：东亚风尚国际、首创禧悦汇、新兴中山八号、远洋国际中心、中海八里臺、保利玫瑰湾、东方环球影城。
60㎡-70㎡：华润紫阳里、融创中心、大都会SMART、诺德中心、海河大观、中冶德贤公馆
70㎡-80㎡：红星国际、中海复兴九里、松江置地广场
90㎡-100㎡：凯德国贸
大部分楼盘套均面积为50-60㎡之间，主要户型为细长条形状。大部分开间为4米-4.4米之间，进深为8米-10米之间，中海复兴九里、华润紫阳里、诺德中心、中冶德贤公馆可以实现户型接近住宅形状。
7. 在售公寓成交情况
(1). 2016年8月份在售公寓成交排名：只放前20名出来看看
此数据为房管局备案数据，存在时间上的延迟，比如售楼处8月份卖出去100套，这里只显示80套，这80套当中有7月底卖出去的8月份备案，8月份20号之前卖出去的在8月份备案。8月份卖出去月底签约、8月底卖出去无法那么快去房管局备案的房源无法在这里显示出来，误差20%左右，时间误差一周到半个月。
这里的数据显示是包括公寓、写字楼在里面，如果有写字楼在这里面会出现成交数据。
中海复兴九里、东方环球影城基本每个月都是天津公寓第一、第二名。
(2). 年成交情况：
2015年数据为一刀切的用成交套数除以12个月，这其中如大都会、保利玫瑰湾是在11月开盘的，月平均套数应该比这个高很多，所以为了更好体现公寓市场情况，不分开盘时间都除以12个月。
2016年数据与2015年算法一样，用成交套数除以8个月。
在2015年的时候一个月能卖到35-40套就可以在天津市场称霸了。
但是到了2016年，市场发生了巨大的变化，想拿公寓冠军就必须每月卖100套以上，能做到这个成绩的只有中海复兴九里一家。
保持每月60套的公寓就算在市场上卖的好的，低于每月50套的楼盘都是不及格的。
(3). 公寓存量房源
没去备案的房源都属于未售当中，所以这里的数据有20%的误差。
以下数据总户数当中是包含一栋楼的户数，比如这栋楼里有公寓、商业、写字楼都在一栋楼里面，或者都在一个销售许可证号里面，在这里都会体现出来。
举例东亚风尚国际此表体现971套，其中812套是LOFT公寓，其余都是商铺，也都体现在这里面了。我就不花时间每个楼盘、每个楼盘在把公寓与商业分离出来，大伙看个接近准确的情况。
此表最突出的就是东方环球影城，按照每个月卖100套的速度，这个楼盘还要卖2年半，按照一个月200套速度，还要卖1年才能清干净。
8. 未售公寓
以上所讲的公寓在2016年年底会消失80%，因为按照这个速度，他们很快会卖完，未来的主力是那些还没有开盘的公寓，如翰林公馆（号称7-8万的学区房）、旺海公府、富豪新开门、中铁国际城、亿城堂庭等，目前我知道就这些楼盘还没开盘，如果照这个成交速度的话，2016年卖光17个公寓，2017年在开5个公寓，那么公寓以后也会一房难求，开盘日光，只能望房兴叹！！！