主题：小美又来科普啦~别墅与普通住宅/公寓有什么不同之处？
- 发表于2014-02-20
1）联排/双拼别墅
设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了
一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）
为什么会有这样的户型呢？
主要原因是联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）
所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法
1，纵向通廊——沟通交通
2，通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）
3，纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题
所以就有了上文那张分析图模样的空间形式
举几个实际例子
- 发表于2014-02-20
2,住宅
住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）
1）小户型
小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置
2）中户型
这个不多说了，挑个最经典的说，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足
3）大户型
大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通
- 发表于2014-02-20
- 发表于2014-02-20
林嘉美，您好！您所发的帖子“小美又来科普啦~别墅与普通住宅/公寓有什么不同之处？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-02-20
谢谢LZ分享，长知识了！
- 发表于2014-02-20
个人感觉住别墅的话，不会被楼上的人吵到，也不怕吵着楼下的人。这一点很实在。
- 发表于2014-02-20
只有独栋才能称之为别墅，其他的什么联排都不能算吧
- 发表于2014-02-20
谢谢LZ分享！买得起别墅的都是土豪啊
首先必须说明，这个不是小美原创，不是小美原创啊！
原作者是谁小美也不知道，什么时候、在哪儿收集的小美也忘记了，今天整理资料的时候忽然看见了，觉得很有用就搬过来了，希望能对大家有所帮助~
向不知名的原作者致敬！
接下来，让我们进入正题吧：别墅与普通住宅/公寓有什么不同之处呢？
别墅 普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是
1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。
2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）
说完好区分的，我来说说不太容易被大家区分的
1，别墅
别墅主要分三种，联排，双拼，独栋（我说的是主要的）
联排别墅就是好几个单元连成一排
双拼别墅就是两个单元连成一对的
独栋别墅就是自己一栋
下一楼详细说说三种别墅形式