不知道这时候买房时合适吗？还是在观望一段时间呢
观望，还是观望。当观望成为一种习惯，似乎很多人都忘记了这样做并非无休止地等待，而是要看清市场，找准时机出手。当今的楼市真可谓迷雾重重，一边是品牌房企半年飙出业绩新高，一边却是市场销售额节节衰退；一边是新开楼盘平价甚至低价入市，一边却是置业者更大幅度的预期……面对半年有余的市场博弈和即将到来的“金九银十”，到底天津楼市是否已经值得出手，或许不会骗人的数字能够给我们一些启发。
市场供需几何？
2174.19万m2可售量26个月来最高
炎炎夏日原本就是购房淡季，加之长久以来弥漫不散的观望气氛，即便是在天津置业群中占据主流地位的刚性需求也被暂时掩藏了起来。来自中国指数研究院的统计显示，7月全市商品住宅成交仍旧延续低迷走势，53.48万平方米的成交量环比下降了5.16%，同比降幅超过四成，达45.31%，降至今年以来低值。另一方面，由于信贷环境紧张依旧，大多数房企不得不面临着业绩与资金的双重压力，但无奈购房者置业热情低落，开发商推盘亦提不起兴致，更下不定决心，7月仅有10余项目加推入市。应该说，上个月本市房地产市场在供需两端都表现得过于惨淡。
供需矛盾的持续加剧创造了本市住宅市场可售量自2012年5月份以来的最高值，2174.19万平方米的高库存亦将住宅出清周期抬高至27.6个月。中国指数研究院天津分院常务副总经理钟文辉表示，今年以来市场观望情绪浓重，5月蓝印末班车效应释放了一部分购房需求，6、7两月市场触底。8月初成交量仍不理想，此后两周出现连涨，交易有回升趋势。随着更多开发商作出价格让步，置业者观望情绪出现缓解，预计市场成交有望止跌回升。对于后市走向，他认为，去年供应的土地将逐渐进入上市推盘周期，企业迫于业绩及资金压力，推盘会更加积极，市场供应量将进一步增加,供选房源的增加将有效促进市场需求释放；需求方面，天津市场构成仍以刚需为主，持续观望导致的需求积聚难以持续长久，本月或将有所触底。
价格落了多少？
10670元仍处今年来较高水平
一段时间以来，房地产市场上始终充斥着“”的预期，浓厚的观望情绪直接导致市场成交低迷，最终也成功“逼”出了部分开发商的额外优惠。
纵观之下，不少楼盘为追赶销售指标主动增加了优惠力度，市场报价也多以最低价格为主，然而大力度促销在天津市场上尚未广泛出现，“显著”也只不过是少数项目的不典型做法。尽管如此，市场上优惠频出，更有少数项目激进促销，还是勾起了一部分购房者对的更大期待。市民邵女士前段时间在看中了一套住宅，打算用作居住改善，早已交纳了定金的她近来却迟迟不肯办理购房手续。在她看来，某些项目近期推出了大幅度优惠政策，一旦市场跟风，自己很可能会做“赔本买卖”，因此有必要再拖一拖开发商，甚至重新做打算。
和邵女士有着相同顾虑的置业者并不在少数，到底本市新房价格是否会出现大范围普降？对此，钟文辉分析称，上个月天津商品住宅成交价格为10670元/平方米，环比有1.33%的微幅下跌，但相较去年同期却有5.31%的涨幅，且处于今年以来的较高水平。展望今年后半程，市场供大于求的态势延续将导致“去库存”仍是主基调，房价下行压力将有所显现，但随着积聚需求的逐步释放，仍以平稳为主基调。值得提醒的是，大幅度在天津很难成为普遍现象，按照开发商的操作手法，优惠推出基本上属于一步到位，不会出现反复加码的情况。因此，购房者一旦发现目标楼盘有价格松动，应紧密跟进。总体来说，目前市场优惠力度较大，未来1-2月可以考虑出手，一旦需求释放拉动成交量增长，折扣很可能会随之缩水。
刚需是等不了的
自己住就无所谓啊
要是就不哟啊考虑啊
买不买房子都在哪里啊
不是刚需就不要凑热闹啊
现在房子是要了
不知道这时候买房时合适吗？还是在观望一段时间呢
观望，还是观望。当观望成为一种习惯，似乎很多人都忘记了这样做并非无休止地等待，而是要看清市场，找准时机出手。当今的楼市真可谓迷雾重重，一边是品牌房企半年飙出业绩新高，一边却是市场销售额节节衰退；一边是新开楼盘平价甚至低价入市，一边却是置业者更大幅度的预期……面对半年有余的市场博弈和即将到来的“金九银十”，到底天津楼市是否已经值得出手，或许不会骗人的数字能够给我们一些启发。
市场供需几何？
2174.19万m2可售量26个月来最高
炎炎夏日原本就是购房淡季，加之长久以来弥漫不散的观望气氛，即便是在天津置业群中占据主流地位的刚性需求也被暂时掩藏了起来。来自中国指数研究院的统计显示，7月全市商品住宅成交仍旧延续低迷走势，53.48万平方米的成交量环比下降了5.16%，同比降幅超过四成，达45.31%，降至今年以来低值。另一方面，由于信贷环境紧张依旧，大多数房企不得不面临着业绩与资金的双重压力，但无奈购房者置业热情低落，开发商推盘亦提不起兴致，更下不定决心，7月仅有10余项目加推入市。应该说，上个月本市房地产市场在供需两端都表现得过于惨淡。
供需矛盾的持续加剧创造了本市住宅市场可售量自2012年5月份以来的最高值，2174.19万平方米的高库存亦将住宅出清周期抬高至27.6个月。中国指数研究院天津分院常务副总经理钟文辉表示，今年以来市场观望情绪浓重，5月蓝印末班车效应释放了一部分购房需求，6、7两月市场触底。8月初成交量仍不理想，此后两周出现连涨，交易有回升趋势。随着更多开发商作出价格让步，置业者观望情绪出现缓解，预计市场成交有望止跌回升。对于后市走向，他认为，去年供应的土地将逐渐进入上市推盘周期，企业迫于业绩及资金压力，推盘会更加积极，市场供应量将进一步增加,供选房源的增加将有效促进市场需求释放；需求方面，天津市场构成仍以刚需为主，持续观望导致的需求积聚难以持续长久，本月或将有所触底。
价格落了多少？
10670元仍处今年来较高水平
一段时间以来，房地产市场上始终充斥着“”的预期，浓厚的观望情绪直接导致市场成交低迷，最终也成功“逼”出了部分开发商的额外优惠。
纵观之下，不少楼盘为追赶销售指标主动增加了优惠力度，市场报价也多以最低价格为主，然而大力度促销在天津市场上尚未广泛出现，“显著”也只不过是少数项目的不典型做法。尽管如此，市场上优惠频出，更有少数项目激进促销，还是勾起了一部分购房者对的更大期待。市民邵女士前段时间在看中了一套住宅，打算用作居住改善，早已交纳了定金的她近来却迟迟不肯办理购房手续。在她看来，某些项目近期推出了大幅度优惠政策，一旦市场跟风，自己很可能会做“赔本买卖”，因此有必要再拖一拖开发商，甚至重新做打算。
和邵女士有着相同顾虑的置业者并不在少数，到底本市新房价格是否会出现大范围普降？对此，钟文辉分析称，上个月天津商品住宅成交价格为10670元/平方米，环比有1.33%的微幅下跌，但相较去年同期却有5.31%的涨幅，且处于今年以来的较高水平。展望今年后半程，市场供大于求的态势延续将导致“去库存”仍是主基调，房价下行压力将有所显现，但随着积聚需求的逐步释放，仍以平稳为主基调。值得提醒的是，大幅度在天津很难成为普遍现象，按照开发商的操作手法，优惠推出基本上属于一步到位，不会出现反复加码的情况。因此，购房者一旦发现目标楼盘有价格松动，应紧密跟进。总体来说，目前市场优惠力度较大，未来1-2月可以考虑出手，一旦需求释放拉动成交量增长，折扣很可能会随之缩水。