主题：看了贻锦台论坛，物业问题值得注意。壹号的业主们，个人随便写几句，没事儿进来看看。

  位于咱们滨海壹号小区东边的融科贻锦台，作为高端小区，在交房后，出现了很多问题，真的很难让人再把它与“高端”二字联系起来。

  大致总结一下，以下几点。

  1.房子质量存在问题。屋里墙皮往下掉，墙体裂了，洋房外墙都脱落了，墙砖掉的掉，碎的碎。

  2.空调间设计不合理，偏小散热不好，导致加中空调不能正常制冷。

  2.地下车库反水，全给淹了。

  3.电梯里全是垃圾，电梯板碎了无人修理，电梯按钮失灵无人修理。

  4.垃圾遍地都是，装修垃圾和生活垃圾，宠物粪便，地上总是见破碎的玻璃渣，无人打扫

  5.刷卡进小区的门禁系统形同虚设。

  6.小区已发生几起被盗情况。

  7.群租房多，高层和洋房都有，打隔断出租的。

  8.楼道里到处贴着小广告。

  9.保安少，环卫工更少。

  10. 业主装修不按照小区规定装修时间，影响其他已入住业主休息。

  11.小区内乱停车现象严重。

   12.买房时的大树交房时变成小树苗了。

  13.住1楼的拿来开小卖铺，做小生意的，扩小院的。

  ......

  范范列出十来条。

  可以看出，房屋质量问题是开发商造成的，这点必须要维权，但是作为业主，还是希望开发商的房子能一步盖到位的，质量好，不然后期出现质量问题，即使给修补了，也还是会担忧。这次修好了，未暴露出的问题肯定还很多，让人很担忧。房子已经快交工了，这个只能是期望咱们的中建集团能给力了，期待能有一个好结果。

  物业管理的问题，这很重要，需要咱们去监督，物业工作做好了，业主住的舒心，咱们业主必然会肯定物业的工作。现在的小区往往都是在恶性循环，物业不好，业主不交物业费，不交物业费，物业就更不好好管理，长此以往，小区物业越来越差。咱们只能尽量督促物业给咱好好管理，共同建设咱们的家。我们需要一个能力优秀并且态度积极的物业团队，物业公司作为一个服务性盈利单位必然得赚钱，业主一定也理解，物业分内的工作做好了，咱们才能让他们把钱赚踏实了。像贻成的几个小区，真的很给力，我以前住过几年贻成的小区，过去10年了，现在去那个小区看看还如同当初交房一样，甚至更好了。希望尽量不要出什么问题吧，出现问题大家要积极应对，物业业主一起应对，一定会有一个磨合期，走上正轨了，是会很顺利的。

  现在的小区多以高层为主，一个小区的业主会很多，业主的自身素质也会参差不齐，这里没有贬低任何一个人的意思，毕竟成长经历，打小生活环境也不一样，每个人都会有陋习，都会有懒惰，都会有随性。不只贻锦台，有部分小区垃圾丢电梯里，小区内乱停车，小区内垃圾遍地现象很严重。物业只是配合咱们居住的单位，不要把他当作全能的保姆，咱们自身也得做好，如果咱自身不做好，再好的物业也管不了这摊子。

  举个例子，我家现在住莱茵春天，05年还是06年买房的时候，因为物业好，是顺驰的，比周边的奥林花园和鸿正贵出1000块钱，当时一平米是2、3千，贵出一千什么概念很多了，就因为物业啊。现在莱茵春天的物业差的一塌糊涂，比奥林便宜2000，比鸿正便宜1000.就因为小区脏乱差。举这个例子什么意思呢，维护好咱壹号小区的物业也是维护咱自身利益。备不住哪天你也会改善换房或者缺钱卖房，物业好的小区必然价格会高，这都和咱切身利益有关的，所以嘛，除了监督物业管理外，咱们业主也要积极的出力啊。营造一个好的社区居住环境。

  另外，我个人很看好海洋高新区的发展，也很期待周边的发展，商业、娱乐、学校等等。现在的各种不便利相信一定会越来越完善的。

  一期马上就要交房了，二期没盖好，对于我这样一期的业主居住可能会造成一定的影响，有些问题只能是克服了，但是物业也必须做好了。

  看论坛的朋友们也要把正能量传递给那些不看论坛的业主邻居们啊，树立优质的意识，共同建设咱们的小区。各位加油！

哎 这么多问题 怎么防范呢

还是物业的问题，不作为，盛星东海岸的物业就不错。

问题哪都会,多少罢了,只要不是骗子就行,

反正我是觉得只要没有群租的就会好，租出去的房子人家才不会那么在意的维护，所以杜绝群租要引起注意

贻锦台不是挺的吗 怎么也出这么多问题啊

成立业主委员会

我觉得贻锦台挺好的呀,

支持楼主,总是看见小广告,保安干嘛吃的