主题：中兴泊仕湾看房有感

这周末收到中兴推出特惠房的短信就和对象去看了看，以下是一些个人观点，各种看官全当娱乐，不喜勿拍~~~

【地点】就不多介绍了，他们广告投入那么少，想必知道这个楼盘的人不是自己路过看到了，就是在网上搜到的，肯定最先关注了解的是地点。。。

【总体】该盘叫康源公寓，先开的是2号楼，由于前面有酒店遮挡、西侧临街临白酒厂等位置原因，它相对于东南侧的一号楼有不小劣势（因为总体朝向问题，被1号楼或多或少挡采光是注定的。。。），自然先开盘也是理所应当的营销策略。。。两梯四户，西边两套为两室【79、87平】，东边是一室三室各一套【74、126平】。。。出房率实地勘测一般，各房型厅和卧室开间都不大，房型图上为什么不好好标注尺寸呢。。。除了后墙一点点位置几乎没有绿化的预留地。。。地下车库出入口位置有些狭窄有盲区。。。一部电梯投用但不太好用，而且空间较小，另一部在检修没测试。。。

【朝向】跟丁字沽三号路平行。从地图可以轻易看出偏西30度左右。。。一般好房子都正南或者抢东  它居然偏西。。囧。。。本来是挺好的79平的银角通透户型  。。。。由于这种朝向  就成大大的悲剧了。。【夏天】比西晒的房子更西晒，彻底成蒸笼了。。。空调难保不从五一开到十一。。不开空调 晚上10点前够呛能进屋。。。【冬天】还正脸迎接西北风  除了主卧  其他基本看不到太阳 。。唯一朝阳的主卧还因为它水平位置落后于旁边87平的房子，被直接从东南侧挡住了阳光，致使上午10点以后才能见到太阳。。。看似最好的两室通透户型，其实是个伪铁角，但价钱不是铁角的价钱，这也太坑了吧。。。哎  设计户型的人光学设计了，也不好好学学地理。。当然造成这种不和谐的朝向可能有很多其他原因，这不属于咱探讨范围了。。。

【学区】守着红桥实验小学，红桥最好的公立小学。不过老红桥人心里都清楚红桥整体教学水平，排名再靠前也只能用“呵呵”二字来形容，再也找不到更贴切的形容词了。。。本着教育局一个区一个私立小学的政策，如果不得不在红桥上学的话，花点钱上{求真}才是正道，实验小学的好老师都在这里淘金。。。

【交通】地铁上盖，大大滴亮点，而且从位置来看，沉降的几率不大，这个还算不错。。丁字沽三号路附近公交线路较少，线路多的地方在中环线和一号路正东公寓附近，都有一定的步行距离。。。

【配套】没有幼儿园，没有大型商业，大型超市是沿着三号路 过了中环线才到的物美，红桥医院还算不错。。周边都是还迁房和很老的居民区整体素质一般偏下，自然也没什么景观，可喜的是一直让人诟病的酒厂的酒糟味儿已经很不明显。。。物业方面不太了解，暂不评价

【价格】特惠房能到1W5的价格，一般还维持在1W6左右，也不知道他的均价14300是怎么算出来的，估计只算顶楼和大户型了吧。。。我承认我的数学是语文老师教的。。

结论：在我看来优势就是地铁和准现房。。。至于价格，北宁湾不到1.3W，中铁国际城不到1.4W，亿城堂庭不到1W5。。。该盘价格在1W4K5及以下更有竞争力。。。买进后除非遇到大行情，要不很难再出手。不过守着地铁和诸多学校，出租应该很容易，但难免会影响其他业主居住，不太提倡。。。

楼主这分析够专业啊

 哈哈  见笑了   完全是个人的一点粗浅拙见  只是由于预算有限 所以看的都是1W5以下的两室户型  最近看这类楼盘看的比较多  有点自己的小想法而已  

户型还不错

好专业的分析

我那次路过真的闻到酒糟味了

那边确实都是那种老楼，看样子已经居住了好几十年的那种

看来楼主分析的，这个户型很不给力啊

 分析得倒是不错 不过再往长远点看 这块地方可是大有发展空间的 天津规划图上 连富里那一边将是一片商业中心  而且这个房子并没偏西那么多 也就10度

我只是一个在考虑买这块房的买家 所以周边 户型什么的经过了反复观察  请不要把我当托 谢谢  

 楼主 是亿城堂庭的业主？怪不得把伯仕湾说的这么片面 伯仕湾比亿城堂庭的优势 1.地铁就在楼下2.学区房（实验小学虽然在全市名气不是很大，但是亿城堂庭的业主你们孩子去哪上学？）3.现房（你们那房虽说2013年能入住 旁边还在施工你们敢住吗）4.虽然伯仕湾规模比亿城堂庭小 但便于管理 （10年以后再看 就知道了 什么叫乱的一塌糊涂）5.亿城堂庭的业主你们考虑车位问题了吗 6.最大问题是 里面几栋楼才18层外面的31层  风水不太好吧 而且采光肯定受影响