主题：【新盘抢鲜看】'5好生活部落'来袭 华润橡树湾5期新品360°全解析

华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，华明镇中心，属于空港生活配套区。项目占地50多万平米，建面70多万平米，是在华明区域最大的一个盘。一共分7期开发，前4期已基本售罄，5期正在火热排卡，为此我们专门去实地探查了一下5期的情况

一，五期在哪？

5期在弘信道与康惠路交口，路名老是记不住，还是上图直接标明一下，先看一下宏观的实际卫星图位置

大概了解五期在哪里，咱们再看看五期的沙盘图，更显而易见些

二，五期有什么产品？

即将要开盘的是五期西侧一部分，北侧是小高层，南侧是别墅，开盘重点推的是小高层

这批重点开盘的是3、4号楼。

3号楼是13层（西）和16层（东）的小高层叠拼，均是2梯4户，户型有88平米的通透小三室和77平米的全阳两室。4号楼是楼王位置，是16层到顶的，户型是两梯四户，有111平米三室和81平米两室。瞅瞅具体位置和即将开盘户型吧！

三，五期有什么优势？

首先，五期在位置上的优势是没有硬伤，相对于即将售罄的四期来说，它离津汉公路更近一些，不管是做公交、开车还是买菜都更方便，而且在住宅小区中间，相对安静一些，这是最显而易见也是最关键的一个优势。

其次，五期延续了之前小高层12-17层错落不等的风格，并且在户型设计上综合前四期的经验进行了全面升级，改善了之前的房型弊端。延续了之前销量最火的90平米的通透小三室，70多平米的全阳两室和改善型的三室。尤其是对于70多和80多平米做了更多的户型设计，70多平米有2种户型，80多平米有4中户型，也就是说不论你是需要卧室大厅小的、还是卧室小厅大的、开间大的、开间小的、进深大的、进深小的，都能得到满足。

再次，五期在环境设计上设计了一个环型慢跑道居民健身更方便。

最后，由中国铁建建筑，质量放心信得过。三期的维权风波应该还记忆犹存，层高比一期二期小20CM，层高2.8米净高2.6米，楼道不贴砖。看看之前有网友客观评论过的这几期质量，分析得很好，我直接截屏过来。

四，周边楼盘的对比及区域分析

总结了一下周边楼盘项目的优缺点和价格对比

从上面的价格走势看出来金泰丽湾价格浮动增长最快，现在买并不明智，海上国际城和宝能城中间都有价格下降趋势，买来投资的话也会很担心。只有华润橡树湾一直处于平稳上升的趋势，性价比应该是最高的。

从上面两张图的对比来看，东丽区的整体房价一直处于波动上涨趋势，相对于天津的整体房价略低，华润橡树湾这次的价格肯定会有所上涨，毕竟是最好的小区最佳的户型。而且华明镇跟空港紧邻，空港生活区处于天津市发展主轴线中部，地处天津城区与滨海新区的咽喉要道。该区域作为中心城区和滨海新区的交通走廊，距中心城区7公里，紧邻空港经济区，航空城和空客A320项目区，但空港的价格已经到了16000到17000，华明镇的房价大概在8000到9000，除了学区的问题其华明和空港的配套和交通都是共享的，性价比来说在那边工作或是北京投资的客户选择东丽区的华明镇真的是最最实际也最明智的选择。

五，五期的规划总平面图（包括一些不利因素）

天津规划局官方网站上查到的华润橡树湾项目仰润轩五期高层的规划总平面图，

这些总平面图里无非也就是看一些公建配套有哪些，包括一些将来的不利因素，帮助各位选楼栋。7号楼旁边的一大片公建我作了放大截图

3号楼和4号楼之间有一个10KV土建变电室，这算是一个不利因素，但没有多大影响，但会影响2号楼和3号楼的价格；在1号楼的南方有一个小型的换热站，4号楼室楼王的位置，在它南面有一个健身场所和绿地。我在图上做出标注。

值得一提的是在别墅区有个公建用地，作为幼儿园用地使用，很方便有木有

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通过上面五点的全方位解析，相信大家对华润橡树湾的即将要开盘的五期有了一定的了解，心动不如行动，觉得不错的话动起来去售楼处和小区转转，切身感受一下吧！

是这礼拜就开盘了吗

呵呵，夸自己没有问题，用的着贬低别人嘛

 找个13F的和14F的楼减一下就知道层高多少了，谢谢

华润⑤期现在卖多少钱？不是均价，实际单套房子的价格，有知道的吗？告诉一声