主题：房产基础知识大普及 买房不能只凭别人经验

每个人购房遇到情况都不一样只有掌握了必须的房产知识才不会被各种杂乱信息所误导谨慎买房才不会轻易掉进陷阱。
一、现房和期房:现房就是建好的房子可以很快领到房产证可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子需要一段时间才干够领证入住。
现房优势:
1、工程已经竣工验收合格投资风险降低
2、买家可以直接看到实景实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等
3、房屋价格基本稳定不会再有大的变化购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可
4、家庭计划便于安排付完房款即可入住
劣势:
1、价格较高难以优惠
2、对于品质较好楼盘楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走选择范围缩小
期房优势:
1、价格优势期房在开发之初卖出去开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠
2、选择范围较广
3、性价比较好的期房存在较大升值潜力
劣势:
1.未确定因素较多投资风险较大开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿都会给购房者带来损失同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
二、70年产权:70年产权在国法律规定中土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念土地使用权出让的最高年限是居住用地70年70年土地使用期满后土地收归国有地上建筑物仍然属于业主所有如果再次申请土地使用权则应该根据当时的地价水平补缴土地出让金。
三、公摊:所谓公摊面积分摊的公用建筑面积的简称与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率:容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说容积率决定地价利息在房屋中占的比例而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%
五、得房率:得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时计算的建筑面积所以得房率太低不实惠;太高不方便。因为得房率越高公共局部的面积就越少住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适公共局部既宽敞气派分摊的面积也不会太多比较实惠。
学习了这些基础知识在买房的过程中无论对方如何推销自己心里就都不会被轻易忽悠了。