主题：136栋，看好了再买
- 发表于2015-08-06
大家好，我是澜溪园业主，之前还真不知道这个别墅区还有论坛，首府136栋本身是澜溪园的一部分，当初买房时是一个小区，可是别墅买的不好，我们洋房入住以后开发商拖欠物业的空置费，于是自行把一个小区用铁栅栏隔成两个小区导致洋房物业费在完全收齐的情况下都不能正常运转，而且本身设计成一个小区的，别墅很多电力设施都在洋房这边。现在别墅打算重新开始卖请了新的物业，我们洋房和开发商交涉过很多次，要求把小区重新合并，开发商置之不理，但是我们了解别墅的物业费按照测算也是不够的，也就是说只要房子一卖完，小区的物业就成问题了。而且别墅已经建好很多年了，前两年没有物业的时候盗窃频发，大雨积水有的别墅被迫把大门改到了二楼。并不是说他们房子盖的不好，地点也是不错的，未来这一区域房价是看涨的，但是物业是很大的问题，二手房物业不好你房子根本卖不出去，我们澜溪园已经比周围房价每平米要低2000左右，就是物业问题。如果对这网上的信息不敢相信，没关系，你们看房的时候，去洋房这边随便找个居民问问就知道了，还有洋房和别墅之间的铁栅栏一看就是后立的，这个纠纷一直存在。
- 发表于2015-08-06
我觉得位置还是不错的，没想到物业不怎么样
- 发表于2015-08-06
这个小区的物业是自持的还是外包的？
- 发表于2015-08-06
都是外包的，原来金厦的物业早撤了，就是别墅这次为了买房新请的物业也是外包，据说（没有具体考证）别墅的物业费都是开发商给的。
- 发表于2015-08-06
还真没人管，我们的亲身经历，如噩梦一般，垃圾半年没人清理堆在小区门外如一座小山，一场大雨过后小区被积水泡了10天，最后积水不是被排干的是蒸发干的，没有路灯，没有电梯，二次供水超过半年没有清理，门禁系统失灵。别墅被盗的更奇葩，是用搬家公司的车，把你家搬空-因为没有门卫。这是澜溪园亲身经历过。
- 发表于2015-08-06
几年中多次到开发商出交涉，和街道也反应过，开发商给过一笔钱，但是不够用的，街道是组织街道的工作人员到小区义务劳动了三次，但是都是治标不治本。后来是去年小区集资维修了排水，请来了新的物业集体同意涨物业费，然后还要删减物业服务项目后才能达到基本的物业收支平衡。如果不和别墅合并，我们这里只能凑乎着，可是人家物业也要赚钱的，总不赚钱人家也没有动力给你干活。
- 发表于2015-08-06
物业肯定是不归开发商管的，但是物业应该和开发商有交接，就是哪些是你开发商该做的没做到，相当于工程验收，所以一般新房的物业都是开发商自己的（自己验收自己当然合格）然后开发商就撤了，后面再接手的物业和之前开发商的物业就扯不清了，于是后面的物业就不好找了，我们现在得谢谢这些没卖出去的别墅，要不然开发商人都找不到了，房管局肯定不管，找过建委，人家就把脱落的房屋外檐修了（修的挺好），其他的人家也管不着，街道就是和稀泥。恐怕再闹就只能找市长了，呵呵。