一、整体形势： 同比继续回落，环比整体出现下降趋势
从全国整体水平来看，5月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第5个月保持回落。
从70个大中城市房价指数的加权平均值来看，环比价格指数在2013年2-3月为阶段性最高点，随后逐月回落，至2014年5月均回落至99.9。同比价格指数则在2013年11月-12月为阶段性最高点，其中新建商品住宅价格同比指数连续4个月超过110。2014年前5个月，价格同比指数持续出现回落，其中，商品住宅价格同比指数较最高点回落4.6个百分点，二手住宅价格指数回落2.2个百分点。
从同比价格指数的走势情况来看，5月份70个大中城市中有69个城市商品住宅价格同比保持上涨，与此前12个月相同。从指数分布上来看，本月同比价格指数的最大值是111.3，比上个月下降2.3个百分点，第1四分位数为106.7，比上个月回落1.2个百分点，中位数为105.8，比上个月回落1.0个百分点，第3四分位数为104.6，比上个月回落0.8个百分点。从加权平均值来看，4月份70个大中城市的加权平均值为106.1，比上月回落1.1个百分点。
表2 近期各月新建商品住宅同比价格指数走势情况
从环比价格指数的走势情况来看，5月份70个大中城市中有15个城市商品住宅价格环比保持上涨，比上月减少29个城市。价格环比出现下跌的城市个数为35个，比上个月增加27个，环比下跌城市个数首次超过上涨城市个数。从指数分布上看，本月环比价格指数的最大值是100.3，比上个月下降0.1个百分点，第1四分位数为100，比上个月回落0.2个百分点，中位数为100，比上个月回落0.1个百分点，第3四分位数为99.7，比上个月回落0.3个百分点。从加权平均值来看，5月份70个大中城市商品住宅环比价格的加权平均值为99.8，比上月回落0.2个百分点。
表3 近期各月新建商品住宅环比价格指数走势情况
二、重点城市房价走势
北京：
从北京市商品住宅的价格走势来看，2010年6月-2012年10月是北京市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格环比涨幅度基本介于±0.3范围以内。自2012年11月起，北京市住宅价格进入快速上涨期，月度环比涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点3.1%，随后出现平稳回落。2014年4-5月，北京市商品住宅价格环比指数连续两个月为100.2，保持在较低水平。
从同比价格指数来看，2013年10月达到阶段性高点21.2%，随后逐月回落，至2014年5月回落至9.7%。
上海：
上海市房价基本与北京类似，但回升有滞后，自2012年12月，上海市房价进入快速上涨期，房价同比涨幅由此前的下降1%提高到2013年11月份的上涨21.9%。随后出现持续回落，至2014年5月回落至11.3%。
从环比价格指数上看，2013年1-9月为上海市房价的快速上涨期，月均环比涨幅达到2%，其中3月份当月的环比涨幅达到3.2%。自2013年7月起，上海市房价环比涨幅出现持续回落。2014年5月，上海市房价环比指数在连续23个月保持上涨后首次出现下跌，跌幅为0.3%。
广州：
从广州市商品住宅的价格走势来看，2010年下半年-2013年1月是广州市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格同比涨幅均低于8%，环比涨幅多数月份低于0.5%。自2013年1月起，广州市住宅价格开始快速上涨，月度环比涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点3.1%，随后出现回落，但仍保持高位。2013年四季度起，价格环比涨幅持续回落。至2014年5月，广州市商品住宅价格环比为100，出现停涨。
从同比价格指数来看，2013年11月达到阶段性高点20.9%，随后快速回落，至2014年5月回落至9.6%。 深圳：从深圳市商品住宅的价格走势来看，2010年-2013年年底是深圳市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格同比涨幅长期维持在5%以下，环比涨幅多数月份低于0.4%。自2012年12月起，深圳市住宅价格开始快速上涨，月度环比涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点2.8%，随后出现回落，但仍保持高位。2013年10月份起，价格环比涨幅持续回落，至2014年5月，深圳市在商品住宅连续21个月保持上涨后出现下跌，跌幅为0.2%。从同比价格指数来看，2013年11月达到阶段性高点21%，随后快速回落，至2014年5月回落至8.9%。 杭州：从杭州市商品住宅的价格走势来看，2011年-2013年一季度是杭州市房价指数相对较低的低迷期，2012年1月起，住宅价格同比指数连续14个月保持下跌。自2013年3月起，杭州市住宅价格指数由负转正，月度涨幅逐月提高。从环比价格指数看，自2014年1月，杭州市商品住宅价格环比连续5个月保持下跌或持平，5月份跌幅为1.4%，在一二线城市中跌幅最大。从同比价格指数来看，2013年11月达到阶段性高点11.7%，随后快速回落，至2014年5月回落至3.5%。 沈阳：从沈阳市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。 武汉：从武汉市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。 成都：从沈阳市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。三、房价未来走势研判从当前的房价走势来看，整体住宅价格走势已进入回落期，同比平均涨幅连续5个月出现下降，累计回落幅度达到4.6个百分点。预计未来全国各城市房价同比指数将出现普遍性回落，部分城市会出现下跌，下跌城市的个数会有所增多。从环比价格走势来看，当前市场有进入下跌期的迹象，房价环比指数出现下跌的城市个数将明显增多。5月份，70个大中城市住宅、商品住宅和二手住宅环比价格指数的加权平均值分别为99.9、99.8和99.9，这表明市场整体正在由涨幅回落阶段向房价下跌阶段转变。是，5月份70个大中城市中商品住宅环比下跌的城市个数达到35个，这是23个月以来下跌城市个数首次超过上涨城市个数。在政策大环境保持基本稳定的前提下，随着楼市库存压力的加大和市场预期的淡化，预计房价的这种下滑趋势还会有所蔓延，预计三季度房价环比下跌的城市个数会继续增多。(作者:国家信息信息资源开发部)
深圳：
从深圳市商品住宅的价格走势来看，2010年-2013年年底是深圳市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格同比涨幅长期维持在5%以下，环比涨幅多数月份低于0.4%。自2012年12月起，深圳市住宅价格开始快速上涨，月度环比涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点2.8%，随后出现回落，但仍保持高位。2013年10月份起，价格环比涨幅持续回落，至2014年5月，深圳市在商品住宅连续21个月保持上涨后出现下跌，跌幅为0.2%。
从同比价格指数来看，2013年11月达到阶段性高点21%，随后快速回落，至2014年5月回落至8.9%。
杭州：
从杭州市商品住宅的价格走势来看，2011年-2013年一季度是杭州市房价指数相对较低的低迷期，2012年1月起，住宅价格同比指数连续14个月保持下跌。自2013年3月起，杭州市住宅价格指数由负转正，月度涨幅逐月提高。从环比价格指数看，自2014年1月，杭州市商品住宅价格环比连续5个月保持下跌或持平，5月份跌幅为1.4%，在一二线城市中跌幅最大。
从同比价格指数来看，2013年11月达到阶段性高点11.7%，随后快速回落，至2014年5月回落至3.5%。
沈阳：
从沈阳市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。
武汉：
从武汉市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。
成都：
三、房价未来走势研判
从当前的房价走势来看，整体住宅价格走势已进入回落期，同比平均涨幅连续5个月出现下降，累计回落幅度达到4.6个百分点。预计未来全国各城市房价同比指数将出现普遍性回落，部分城市会出现下跌，下跌城市的个数会有所增多。
从环比价格走势来看，当前市场有进入下跌期的迹象，房价环比指数出现下跌的城市个数将明显增多。5月份，70个大中城市住宅、商品住宅和二手住宅环比价格指数的加权平均值分别为99.9、99.8和99.9，这表明市场整体正在由涨幅回落阶段向房价下跌阶段转变。是，5月份70个大中城市中商品住宅环比下跌的城市个数达到35个，这是23个月以来下跌城市个数首次超过上涨城市个数。在政策大环境保持基本稳定的前提下，随着楼市库存压力的加大和市场预期的淡化，预计房价的这种下滑趋势还会有所蔓延，预计三季度房价环比下跌的城市个数会继续增多。
(作者:国家信息信息资源开发部)
感觉成都的房价往下滑落了不少哈
最近房子一直都不咋好卖的吧。
一、整体形势： 同比继续回落，环比整体出现下降趋势
从全国整体水平来看，5月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第5个月保持回落。
从70个大中城市房价指数的加权平均值来看，环比价格指数在2013年2-3月为阶段性最高点，随后逐月回落，至2014年5月均回落至99.9。同比价格指数则在2013年11月-12月为阶段性最高点，其中新建商品住宅价格同比指数连续4个月超过110。2014年前5个月，价格同比指数持续出现回落，其中，商品住宅价格同比指数较最高点回落4.6个百分点，二手住宅价格指数回落2.2个百分点。
从同比价格指数的走势情况来看，5月份70个大中城市中有69个城市商品住宅价格同比保持上涨，与此前12个月相同。从指数分布上来看，本月同比价格指数的最大值是111.3，比上个月下降2.3个百分点，第1四分位数为106.7，比上个月回落1.2个百分点，中位数为105.8，比上个月回落1.0个百分点，第3四分位数为104.6，比上个月回落0.8个百分点。从加权平均值来看，4月份70个大中城市的加权平均值为106.1，比上月回落1.1个百分点。
表2 近期各月新建商品住宅同比价格指数走势情况
从环比价格指数的走势情况来看，5月份70个大中城市中有15个城市商品住宅价格环比保持上涨，比上月减少29个城市。价格环比出现下跌的城市个数为35个，比上个月增加27个，环比下跌城市个数首次超过上涨城市个数。从指数分布上看，本月环比价格指数的最大值是100.3，比上个月下降0.1个百分点，第1四分位数为100，比上个月回落0.2个百分点，中位数为100，比上个月回落0.1个百分点，第3四分位数为99.7，比上个月回落0.3个百分点。从加权平均值来看，5月份70个大中城市商品住宅环比价格的加权平均值为99.8，比上月回落0.2个百分点。
表3 近期各月新建商品住宅环比价格指数走势情况
二、重点城市房价走势
北京：
从北京市商品住宅的价格走势来看，2010年6月-2012年10月是北京市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格环比涨幅度基本介于±0.3范围以内。自2012年11月起，北京市住宅价格进入快速上涨期，月度环比涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点3.1%，随后出现平稳回落。2014年4-5月，北京市商品住宅价格环比指数连续两个月为100.2，保持在较低水平。
从同比价格指数来看，2013年10月达到阶段性高点21.2%，随后逐月回落，至2014年5月回落至9.7%。
上海：
上海市房价基本与北京类似，但回升有滞后，自2012年12月，上海市房价进入快速上涨期，房价同比涨幅由此前的下降1%提高到2013年11月份的上涨21.9%。随后出现持续回落，至2014年5月回落至11.3%。
从环比价格指数上看，2013年1-9月为上海市房价的快速上涨期，月均环比涨幅达到2%，其中3月份当月的环比涨幅达到3.2%。自2013年7月起，上海市房价环比涨幅出现持续回落。2014年5月，上海市房价环比指数在连续23个月保持上涨后首次出现下跌，跌幅为0.3%。
广州：
从广州市商品住宅的价格走势来看，2010年下半年-2013年1月是广州市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格同比涨幅均低于8%，环比涨幅多数月份低于0.5%。自2013年1月起，广州市住宅价格开始快速上涨，月度环比涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点3.1%，随后出现回落，但仍保持高位。2013年四季度起，价格环比涨幅持续回落。至2014年5月，广州市商品住宅价格环比为100，出现停涨。
深圳：
从深圳市商品住宅的价格走势来看，2010年-2013年年底是深圳市房价相对保持平稳的沉寂期，住宅价格同比涨幅长期维持在5%以下，环比涨幅多数月份低于0.4%。自2012年12月起，深圳市住宅价格开始快速上涨，月度环比涨幅快速提高，至2013年2月，达到最高点2.8%，随后出现回落，但仍保持高位。2013年10月份起，价格环比涨幅持续回落，至2014年5月，深圳市在商品住宅连续21个月保持上涨后出现下跌，跌幅为0.2%。
从同比价格指数来看，2013年11月达到阶段性高点21%，随后快速回落，至2014年5月回落至8.9%。
杭州：
从杭州市商品住宅的价格走势来看，2011年-2013年一季度是杭州市房价指数相对较低的低迷期，2012年1月起，住宅价格同比指数连续14个月保持下跌。自2013年3月起，杭州市住宅价格指数由负转正，月度涨幅逐月提高。从环比价格指数看，自2014年1月，杭州市商品住宅价格环比连续5个月保持下跌或持平，5月份跌幅为1.4%，在一二线城市中跌幅最大。
从同比价格指数来看，2013年11月达到阶段性高点11.7%，随后快速回落，至2014年5月回落至3.5%。
沈阳：
从沈阳市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。
武汉：
从武汉市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。
成都：
从沈阳市商品住宅的价格走势来看，2014年5月环比下跌0.4%，同比上涨5.6%，与上月相比分别回落0.5和2.3个百分点。
三、房价未来走势研判
从当前的房价走势来看，整体住宅价格走势已进入回落期，同比平均涨幅连续5个月出现下降，累计回落幅度达到4.6个百分点。预计未来全国各城市房价同比指数将出现普遍性回落，部分城市会出现下跌，下跌城市的个数会有所增多。
从环比价格走势来看，当前市场有进入下跌期的迹象，房价环比指数出现下跌的城市个数将明显增多。5月份，70个大中城市住宅、商品住宅和二手住宅环比价格指数的加权平均值分别为99.9、99.8和99.9，这表明市场整体正在由涨幅回落阶段向房价下跌阶段转变。是，5月份70个大中城市中商品住宅环比下跌的城市个数达到35个，这是23个月以来下跌城市个数首次超过上涨城市个数。在政策大环境保持基本稳定的前提下，随着楼市库存压力的加大和市场预期的淡化，预计房价的这种下滑趋势还会有所蔓延，预计三季度房价环比下跌的城市个数会继续增多。
(作者:国家信息信息资源开发部)