签过购房合同的人一定还记得，当厚厚一摞的购房合同摆在你面前，就算是再精明的买房人也不见得有耐心逐一看完每一项合同条款。这时候，如何准确的筛选出合同中最为关键的几项，再用放大镜一字一句一标点地核定完所有约定内容就显得尤为重要。
关键一 面积
面积是购房合同中不可缺少的条款。首先，合同中约定的面积是暂测面积还是实测面积（房地产登记机关的实测面积）不明确，两者不一致，面积 ”缺斤少两”时有发生，使购房者受害。其次，合同中面积是实际使用面积还是建筑面积，面积中是否包含阳台面积，如果包含，那么阳台面积如何计人（阳台面积应打折计算）。再次，合同中约定的面积是否包合公摊面积。有的开发商设陷阱坑害消费者，合同中只含糊写了购房面积。
关键二 产权性质
产权性质反应房屋的使用年限、采光条件等关键指标。商业、办公产权的房屋使用年限为40年；住宅、公寓产权的房屋使用年限为70年。如果你购买的是住宅，在确定买到了其使用年限为70年后，购房者一定要看清其产权性质为“住宅”而非“公寓”，因为虽产权年限相同，公寓却有着采光不足的先天劣势。（若房屋冬至当天的日照时间小于2个小时，其产权就只能为“公寓”。）
关键二 交房日期
交房日期，在合同中要写得具体明确，x年x月x日。逾期交房，这是商品房买卖中的“通病”。为了约束销售方，应规定承担什么样违约责任，如规定每延期交房一天，应付总房价１％的违约金。
关键三 房屋质量及保修
合同中应写明，销售者对出售房屋质量承担保修义务。保修期内保修费由销售方承担。房屋不同部位，如墙面、地面、顶棚、门窗、上水道下水道、暖气管、煤气管等，都应分别规定保修的期限。
关键四 周边环境和物业管理
住宅小区的周边环境，公共通道、绿化带使用，入住后小区物业管理及收费标准，也应在合同中加以明确规定。
关键五 产权过户
房产权证是购房者合法拥有房产权的有效证件。没有房产证，其房屋所有权不受法律保护。所以房产权过户及领取和有关规费由谁承担对购房者是十分重要的。对此，合同中必须明确规定。
关键六 房款
合同中，对房款规定要明确。如销售方代购房方缴纳各种税费和其他应由购房方支付的规费，必须在房价项外单独列项。销售方应承诺，不再以任何理由增加上述房款的代缴费用。
关键七 合同中还应至少有两个附件
一是房屋平面图，二是房屋的装饰、设备具体标准，使购房者在验收时，有标准可依。
关键八 合同中，销售方应作出承诺
（l）与商品房正常使用有直接关系的基础设施、公共配套建筑何时正常运转的承诺。 （2）销售者保证出售的房屋没有产权纠纷。
签过购房合同的人一定还记得，当厚厚一摞的购房合同摆在你面前，就算是再精明的买房人也不见得有耐心逐一看完每一项合同条款。这时候，如何准确的筛选出合同中最为关键的几项，再用放大镜一字一句一标点地核定完所有约定内容就显得尤为重要。
关键一 面积
面积是购房合同中不可缺少的条款。首先，合同中约定的面积是暂测面积还是实测面积（房地产登记机关的实测面积）不明确，两者不一致，面积 ”缺斤少两”时有发生，使购房者受害。其次，合同中面积是实际使用面积还是建筑面积，面积中是否包含阳台面积，如果包含，那么阳台面积如何计人（阳台面积应打折计算）。再次，合同中约定的面积是否包合公摊面积。有的开发商设陷阱坑害消费者，合同中只含糊写了购房面积。
关键二 产权性质
产权性质反应房屋的使用年限、采光条件等关键指标。商业、办公产权的房屋使用年限为40年；住宅、公寓产权的房屋使用年限为70年。如果你购买的是住宅，在确定买到了其使用年限为70年后，购房者一定要看清其产权性质为“住宅”而非“公寓”，因为虽产权年限相同，公寓却有着采光不足的先天劣势。（若房屋冬至当天的日照时间小于2个小时，其产权就只能为“公寓”。）
关键二 交房日期
交房日期，在合同中要写得具体明确，x年x月x日。逾期交房，这是商品房买卖中的“通病”。为了约束销售方，应规定承担什么样违约责任，如规定每延期交房一天，应付总房价１％的违约金。
关键三 房屋质量及保修
合同中应写明，销售者对出售房屋质量承担保修义务。保修期内保修费由销售方承担。房屋不同部位，如墙面、地面、顶棚、门窗、上水道下水道、暖气管、煤气管等，都应分别规定保修的期限。
关键四 周边环境和物业管理
住宅小区的周边环境，公共通道、绿化带使用，入住后小区物业管理及收费标准，也应在合同中加以明确规定。
关键五 产权过户
房产权证是购房者合法拥有房产权的有效证件。没有房产证，其房屋所有权不受法律保护。所以房产权过户及领取和有关规费由谁承担对购房者是十分重要的。对此，合同中必须明确规定。
关键六 房款
合同中，对房款规定要明确。如销售方代购房方缴纳各种税费和其他应由购房方支付的规费，必须在房价项外单独列项。销售方应承诺，不再以任何理由增加上述房款的代缴费用。
关键七 合同中还应至少有两个附件
一是房屋平面图，二是房屋的装饰、设备具体标准，使购房者在验收时，有标准可依。
关键八 合同中，销售方应作出承诺
（l）与商品房正常使用有直接关系的基础设施、公共配套建筑何时正常运转的承诺。 （2）销售者保证出售的房屋没有产权纠纷。