主题：真伪豪宅之辩：精装修让伪豪宅露马脚

调控政策实行至今，市场显现规范化端倪。各类豪宅项目火爆入市，自然吸引了不少“实力买家”的注意。在项目实力比拼的时代中，伪豪宅逐渐失去阵地。

真豪宅不以业态界定

面对“什么是豪宅”的命题，大多数人会想起“别墅”这一名词。或许这也代表了传统观念里人们对豪宅的理解。其实今日所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。而楼市中新兴的都市住宅同样具备强大的竞争能力。采访中，人士并不认为都市高层住宅与别墅产品有多大的差距。“物业是关键，只要保持物业管理的有序，我会选择城市热门板块的高层产品做第二居所。”

对于豪宅业态的归类，行业自有说法：“豪宅不一定就是别墅。拥有稀缺城市资源的CBD住宅同样可以以其媲美许多别墅产品，成为现代化住宅的典范。”

精装修让伪豪宅露马脚

精装修作为豪宅产品的重要卖点之一，一直是置业者重视的环节。业主刘先生就面临这样的问题：“我在海河沿岸地段买了一套均价在23000元的房子。不论是地段还是开发商对项目的定位都较。然而，买房时承诺的豪华的精装修却在交房中出现了许多瑕疵与问题，这让我对市面上产品的品质产生了怀疑。”

虽然许多开发商都宣称自家豪宅为旗下“顶级的精装修公寓豪宅”，但是，装饰石材大面积破裂、卫生间镜前灯的电线与镜子后面的木头背板紧密相贴等问题依旧存在。时至今日，精装修不仅是真豪宅产品必备要素之一，更是各路开发商比拼软硬开发实力的重要标尺之一。

低密度独有资源之战

在真伪豪宅的大考中，环境资源显然尤为重要。采访中，不少人士就存在这样的困惑：“如今许多地段楼盘以高昂的价格自誉豪宅，而事实上，高层产品无论在规划还是物业配套服务上，都无法真正做到降低密度。有些楼盘的物业服务在业主居住两三年后甚至出现日渐嘈杂、管理混乱的局面。”某项目负责人就这样表示：人士注重豪宅舒适度毋庸置疑，而对豪宅环境的考量也是要求甚高。对豪宅来讲，最为稀缺的就是低密环境，真正具备低密环境的项目很少，但借助资源来做项目相对而言还是比较容易的。

在对真伪豪宅的定性中，低密是备受置业者推崇的风向标。然而，低密与城市资源的共享需要开发商利用雄厚的实力与现代的理念完成。从这一点来看，伪豪宅的败北，根源就在于无法支撑独享各类资源所需要的投入与完善的规划。