主题：什么样的二手房不能贷款？买房前要了解这些

有人在购买二手房时遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情这时购房合同已经签了如果不交尾款就会造成违约损失掉了违约金。那么如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?

一、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时都要求二手房必须有房产证俗称大红本;二手房房龄不超过30年很多银行规定不超过20年少部分银行要求房龄在15年以内房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同如购买教育地产对面积要求就不会特别严格总之二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先产证不齐全的二手房都不能贷款如回迁房安置房公产房企业产房小产权房等都不能贷款。

其次违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况在买房贷款时除了房子不符合银行规定不能贷款外还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况所以在购房时除了要看好房子的情况外也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等看是否满足银行要求。