主题：2010年1-4月天津房地产市场运行分析

2010年4月，受新政影响，天津楼市出现疲软状态，同比量价齐跌。2010年4月天津全市商品住宅成交面积108.38万平米，环比上涨22.5%，同比下降0.1%。 全市商品住宅成交套数10,517套，环比上涨18.9%，同比下降10.7%。

市内六区成交情况：2010年4月市内六区商品住宅成交面积21.97万平米，环比上涨19.9%，同比下降23.5%。市内六区商品住宅成交套数2,191套，环比上涨15.3%，同比下降28.5%。

DTZ戴德梁行估价及顾问部高级经理尤兰分析说，2010年4月全市成交量最多的区县为西青区，成交量为15.33万平米，占全市整体成交量的14%。市内六区成交量最多的为河北区，成交量为4.65万平米，占全市整体成交量的4%。

2010年1月-4月天津全市商品住宅累计成交面积320.29万平米，同比增长0.8%，累计成交套数31,533套，同比下降0.7%。市内六区商品住宅累计成交面积72.66万平米，同比下降11.6%，累计成交套数7,276套，同比下降14.2%。2009年5月-12月，天津全市商品住宅成交量走势呈现波浪型,各月商品住宅成交量基本维持在120万平米左右。2010年1月-4月全市商品住宅成交量先抑后扬，2月份成交量最低，1月份与3月份成交量基本持平，4月份较之3月份又有一定幅度的增长。

成交价格分析：

全市成交情况：2010年4月份全市成交均价为9,232元/平米，环比下降0.1%，同比上涨38.2%。除市内六区外，其余各区县成交均价最高为开发区，价格为13,469元/平米。

市内六区成交情况：市内六区成交均价为14,660元/平米，环比上涨1.0%，同比上涨54.4%。市内六区成交均价最高为和平区，价格为22,182元/平米。

纵观天津市商品住宅市场整体情况，2009年5月-2010年4月天津全市商品住宅成交均价出现小幅波动，总体呈上扬态势。

土地市场：

2010年4月，天津市土地招拍挂出让单幅成交金额超过1000万美元（约合人民币6800万）的共计15幅，土地出让面积达292.75万平米。其中含住宅性质土地成交为12幅，土地出让面积达269.01万平米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量最多的区县为津南区，成交3幅土地，出让面积189.76万平方米，占整体成交量的71%。其次为塘沽区，成交土地4幅，土地出让面积32.76万平米，占整体成交量的12%。

尤兰表示，本月天津招拍挂含住宅性质的成交地块中，出让面积最大的地块位于津南区咸水沽镇，土地面积128.92万平米，由北京富力城房地产开发有限公司摘得。其次是位于津南区小站镇地块，土地面积58.95万平米，由天津市天山房地产开发有限公司摘得。