主题：房屋若是真的烂尾怎么办？？？

律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。
“我们现在最担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢？”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时，对《每日经济新闻》说的第一句话。

受
宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。（详情见本报4月6日《科维大厦面临“二次烂尾”》和4月7日《沈默荷兰园没钱还银行被暂停交易》。）

对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。
房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

阅瀚律师事务所律师黄祖斌对田叶的观点表示认同。他指出，在债权债务关系中，根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构如银行具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

两位律师均建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。这样，消费者的损失可以降到最少。否则，即使起诉到法院，法院判决消费者赢得官司，最终也可能遇到“执行难”的问题。

黄祖斌进一步指出，在决定是否起诉发展商时，业主们必须齐心一致。“如果其他业主打了官司，并且获得胜诉，得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。”等待一定时间之后，如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目，发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

要是真的遇到问题的话，还是需要大家团结一致才行啊。

希望这样闹心的事情还是不要发生的好啊。

不过到时候要真是出了事的话，还是需要大家一起协作才行啊。

这方法可靠吗 

我觉得烂尾是必然的额

最好不要

这个结果实在太难以让人接受了

最好还是能够正常的运营下去才是真理啊。

那能咋办啊