主题：楼市观察 市内六区均价下跌116元

房贷新政等政策重拳调控下的天津楼市到底何去何从，开发商的态度一直被业内人士看作风向标。房天下新盘数据监控4月22日统计显示，5月天津市共有46个项目有较大动作，其中41个项目计划开盘，5个项目开放售楼处。这个数字相对于去年5月增加7倍，在价格方面也较4月有所松动。业内人士分析，开发商的集中推盘有可能加速房价下滑。

楼市观察 市内六区均价下跌116元

 
“开发商试图加快楼盘抛售速度了！”记者了解到，今年4月，在楼市经历了3月底成交量井喷之后，总共只有24个项目计划开盘。而到了5月，这个数字骤然上升为41个，与去年同期的5个新盘数量相比增加7倍，其中市内六区计划开盘项目8个，环城四区11个，滨海新区9个，远郊五县13个。在价格方面，5月市内六区预计开盘均价为20400元/平方米，与4月份的20516元/平方米相比，每平方米下跌了116元。从全市情况看，5月预计开盘均价11000元/平方米，与4月份基本持平。

统计显示，5月计划开盘数量呈井喷形式。远郊五县及滨海新区均有所增加，其中以静海最为明显，在5月份的41个计划开盘项目中，静海占7个，武清5个，宝坻1个。天津购房开始呈现郊区化态势，价格必然是主要催化剂。市内六区均价突破20000元/平方米，而远郊五县只有5100元/平方米，这使购房者开始考虑在远郊置业。业内人士分析，新盘高位放量，体现出了开发商“清仓式”甩卖的推盘心态。

开发商 急着推盘价格适当降低

房贷新政的颁布，给整个津城楼市带来了一次强烈冲击。面对房地产市场的剧变，开发商们也掩饰不住内心的紧张心情，开始调整营销策略，加紧推盘脚步。记者了解到，津城大量新盘将于5月开盘，部分楼盘均价下降近两成。

据了解，位于南开区老城厢的某楼盘，今年3月初均价为23000元/平方米—24000元/平方米。在今年春季房交会上，该楼盘主推项目均价为22000元/平方米—23000元/平方米。而记者昨日从房天下了解到，5月该楼盘推出的新项目均价仅为20000元/平方米，较之前每平方米下降了近4000元。

面对如此大的幅度，该楼盘相关工作人员表示，新政出台后，退房潮已经隐现。首付和贷款利率的增加，会使一部分刚性需求和改善型需求的购房者推迟置业计划。为了避免新政后，贷款紧缩和成交量下滑造成的资金短缺，开发商需要加快推出新盘，加大资金回笼力度。“现在新政力度这么大，我们只能根据目前的市场状况，对新推出项目的价格作出相应的调整。”该工作人员对记者说。

购房者 凑不齐首付房源多又怎样

不少购房者直接表示，现在房价已经出现下滑走势，不如再观望一段时间。还有一部分购房者则称，现在首付比例明显提高，即使现在开发商拿出再多的房源，面对高首付还是买不起。

最近，家住河北区的李女士心情有些失落。“本来打算卖掉老房子，然后按揭贷款买一套新房的。”李女士说，房贷新政出台后，自己不管怎么凑，也凑不够二套房的50%首付。

据了解，2003年，李女士全款购买了一套52平方米的房子。“家里三个人，52平方米显然有点小，全家人吃饭都挤在主卧室的小茶几上。”李女士说道。今年房交会，李女士看上了一套南开区老城厢的新房。“我准备买个80平方米左右的，最好是客厅大一些，以前的房子连个像样的客厅都没有。”谈起新房，李女士在兴奋之余，又开始盘算起卖老房子的事情。

李女士算了一笔账，老房子能卖42万元左右，拿出10万元作为家庭基金以备急需。按房交会上咨询的某楼盘均价17000元/平方米计算，剩下的32万元只够支付一套80平方米房子的两成首付款，因此只能暂时搁置购房计划。