昨天下午开始，有关沈阳取消限购令的消息引发舆论关注。媒体从沈阳当地业内人士处得到证实，沈阳住宅限购令的确全面取消，因监管部门要求此政策调整时保持低调，所以官方不会公开宣传。
据了解，沈阳当地开发商和房地产中介机构已经得到通知：从即日起，沈阳市限购政策取消，外地人不限购，可以购买多套住房，沈阳本地人也可购买多套住房。
这意味着，住建部党组书记陈政高曾主政过的沈阳市，成国内第一个全面取消楼市限购政策省会城市。
最先通过微博发布沈阳取消限购消息的上海某房地产研究院副院长表示，沈阳取消限购的原因是住宅库存压力山大！数据显示，截止今年5月份底，沈阳新建住宅库存为1828万平米，远超京沪，仅次于全国最高天津2110平米。环比4月增长6%，同比增长28%。如此存货，按过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化完，处于偏高水平，与杭州、天津相近！
在该业内看来，沈阳取消限购在意料之中。从数据上看，沈阳房价收入比超合理，近十年，全国及35个大城市房价收入比，呈前低、中高、后落的轨迹。惟沈阳，前高后低。由2001年的9.3降至2013的6.8。说明近十年沈阳房价与收入完美匹配，非常合理，无任何房价泡沫。本不需要限购，纯属陪太子（一线城市）读书！
由于宏观经济面临复杂多变下行压力、以及信贷政策的一再收紧，进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，进入阶段性下行周期。而包括沈阳在内的东北楼市因房企资金紧张、库存过大等多重因素叠加，成为此轮地产调整中最先遭遇寒流的地区。
据当地媒体报道，2013年，沈阳住宅用地出让收入333亿，可建住宅建筑面积接近2000万平。而2013年沈阳实际销售的商品住宅面积仅1031万平，供销相差近一倍。从出让地块的区别布局来看，浑南新区是推地最多的区域，全年卖地56块之多，占到全市总量的三分之一。专家表示，沈阳已经被列入房地产供给过大的高危城市之一。
为了摸底楼市分化对各地经济冲击，住建部在5月派出调研组兵分几路，密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。
住建部调研结果显示，包括沈阳在内一些二线城市面临的问题比预期要复杂严峻，甚至不如部分三四线城市的情况。
5月份下旬，住建部被指已经默许地方政府根据市场情况对限购政策进行调节。这一消息得到住建部多位人士确认，消息称除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，住建部正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。
天津做好放松限购准备
昨天下午开始，有关沈阳取消限购令的消息引发舆论关注。媒体从沈阳当地业内人士处得到证实，沈阳住宅限购令的确全面取消，因监管部门要求此政策调整时保持低调，所以官方不会公开宣传。
据了解，沈阳当地开发商和房地产中介机构已经得到通知：从即日起，沈阳市限购政策取消，外地人不限购，可以购买多套住房，沈阳本地人也可购买多套住房。
这意味着，住建部党组书记陈政高曾主政过的沈阳市，成国内第一个全面取消楼市限购政策省会城市。
最先通过微博发布沈阳取消限购消息的上海某房地产研究院副院长表示，沈阳取消限购的原因是住宅库存压力山大！数据显示，截止今年5月份底，沈阳新建住宅库存为1828万平米，远超京沪，仅次于全国最高天津2110平米。环比4月增长6%，同比增长28%。如此存货，按过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化完，处于偏高水平，与杭州、天津相近！
在该业内看来，沈阳取消限购在意料之中。从数据上看，沈阳房价收入比超合理，近十年，全国及35个大城市房价收入比，呈前低、中高、后落的轨迹。惟沈阳，前高后低。由2001年的9.3降至2013的6.8。说明近十年沈阳房价与收入完美匹配，非常合理，无任何房价泡沫。本不需要限购，纯属陪太子（一线城市）读书！
由于宏观经济面临复杂多变下行压力、以及信贷政策的一再收紧，进入2014年后，持续繁荣多年的中国楼市就被悲观预期笼罩，始于杭州等二三线城市的楼市降价潮迅速蔓延至全国各地。中国楼市似乎是在一夜之间急转直下，进入阶段性下行周期。而包括沈阳在内的东北楼市因房企资金紧张、库存过大等多重因素叠加，成为此轮地产调整中最先遭遇寒流的地区。
据当地媒体报道，2013年，沈阳住宅用地出让收入333亿，可建住宅建筑面积接近2000万平。而2013年沈阳实际销售的商品住宅面积仅1031万平，供销相差近一倍。从出让地块的区别布局来看，浑南新区是推地最多的区域，全年卖地56块之多，占到全市总量的三分之一。专家表示，沈阳已经被列入房地产供给过大的高危城市之一。
为了摸底楼市分化对各地经济冲击，住建部在5月派出调研组兵分几路，密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。
住建部调研结果显示，包括沈阳在内一些二线城市面临的问题比预期要复杂严峻，甚至不如部分三四线城市的情况。
5月份下旬，住建部被指已经默许地方政府根据市场情况对限购政策进行调节。这一消息得到住建部多位人士确认，消息称除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，住建部正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。