主题：我家新视野

2013年10月在华城佳苑业主论坛上，我以“我也是四期九号楼的”坛名发了一组“我家的视野”图片，蓝天白云，高远宽广的拍摄视觉博得了坛友们的大量我追帖好评。如今入住已两年了，小区周边各方面变化喜人，尤其是四通八达的交通更自不言说。见图。

疾驶往来的京津城际列车

已进入淮东路路面施工的地铁五号线

晨曦中的高银大厦

入住率挺高啊

有啊 真方便

楼主家视野真好

天津武清看房有感2017.3.12

最近因为要到天津定居，所以就开始关注武清的房地产价格，前前后后去了几次，感觉价格起伏非常大！可能有个别中介口吐莲花的功夫，感觉武清市场必然要坐着火箭直冲3万甚至更高！真的还是挺吓人的，现在的价格已经相对半年前翻了一倍，虽然成交量不清楚，但是报价却实实在在的翻了一倍不止！

根据自己的见闻梳理下：武清到处都是新房子，太多太多了，各种新盘，开发商捂盘惜售，一点一点的往外放，造成供不应求的局面。从供应的角度来讲，供应量的体量是很庞大的，但是供应策略比较牛逼，所以总是让买房者感觉稀缺！稀缺！还是稀缺的感觉！

再从需求角度看看，武清当地人大多有房子，购房大多是换房需求，根本无法支撑大量的新盘或二手房的买卖。需求的关键点在于外来人口，尤其以北漂为主，在北京无法买到合适的房子或者没资格买，退而求其次，来天津买，但是再仔细想想，这个群体大多在北京居住生活，买房大多为了户口，后期来这里生活的可能性还是比较低的，这回造成大量房屋空置的情况，这也就解释了为什么天津武清市场买卖市场异常火爆，而租房市场就是一坨狗屎的原因，没有太多外来人口来住呀！

从房产价格的角度考虑下，16年年中，至今价格已经涨了一倍有余，但是现在丝毫没有滞涨的现象，是谁催发的房产价格不正常的坐着火箭一样向上窜？卖房子的人有数，而看房的人太多，造成了房主和中介可以提价的情形，房主和中介都是希望价格高些，因为价格高收入高啊。就是想要买房的人频繁的看房，房主和中介就有了契机，催生了价格的快速上涨。

最后实际一点来讲，从成交量上来说，现在武清市场很乱，也没有官方统计的成交量，但根据某大型连锁机构的成交量数据来讲，1月成交量环比去年降低50%，2月成交量环比1月降低10%，说明老百姓对快速上涨的房价是有反映的，体现在成交量上！成交量下来了！

综上，希望大家在天津武清这个混乱的市场上，理智面对市场，避免被口吐莲花的中介忽悠，能够明晰自己的核心需求，买到自己称心如意的房子！

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