主题：九州物业把账目公开一下
- 发表于2012-10-18
你觉得他会公布么?
- 发表于2012-10-18
估计不老太可能的
- 发表于2012-10-18
- 发表于2012-10-18
应该必须公布！建议立即成立业主委员会！！这是每一位业主的权力！！！
- 发表于2012-10-19
有人出来呼吁一下 成立委员会的事么
- 发表于2012-10-22
打倒九州国际的强盗物业！！
- 发表于2012-10-23
- 发表于2012-10-23
这要看物业是包干制还是酬金制.
前期物业公司是开发商招投标聘来的，其物业服务合同的条款基本上没有经过与业主协商。一般情况下，在业委会签约新的物业公司后，这类物业服务合同才会终止，所以前期物业公司为了经营目的，多数采取包干制收费方式。包干制收费方式下，物业公司有权不公开服务项目收支情况，那么业主将失去监督物业公司服务标准的能力,所以,作为追求利润最大化的企业，物业公司肯定都不愿意采取酬金制收费方式，毕竟作为物业服务企业来说，如果按约定比例提取酬金作为回报，其利润额可能不如通过经营而获得的利润多。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。前期物业公司是开发商招投标聘来的，其物业服务合同的条款基本上没有经过与业主协商。一般情况下，在业委会签约新的物业公司后，这类物业服务合同才会终止，所以前期物业公司为了经营目的，多数采取包干制收费方式。包干制收费方式下，物业公司有权不公开服务项目收支情况，那么业主将失去监督物业公司服务标准的能力,所以,作为追求利润最大化的企业，物业公司肯定都不愿意采取酬金制收费方式，毕竟作为物业服务企业来说，如果按约定比例提取酬金作为回报，其利润额可能不如通过经营而获得的利润多。
九州物业你们明白吗？物业是九州国际全体业主花钱雇来的，是为全体业主服务的。业主有权向你们索要物业费的收支情况。请你们必须公布于众。
物业费都用在什么地方了？必须讲清楚！！！！！