主题：有买上品的吗？大家觉得这里会升值吗？

 我想买上品的房子，据说60多平米的8万首付即可，大家觉得现在这个价格合适吗？有没有升值的潜力阿

 

 

 

 

 

 这个地点简直是一流，我的喜欢，但偶是穷人啊：（

 我觉得上品不错，除了价格。
开盘那天我去问1万4把，吓了我一跳。不如老城厢实在啊

 定调“政策底”，对09楼市究竟意味着什么？
<div align=center>定调“政策底”，对09楼市究竟意味着什么？</div>
央行又一次地调低了银行的存款准备金率，毫无疑问这是本年度楼市最后一次政策面的利好，但对于处于心理崩溃边缘的开发商而言，对于市场存量巨大而处于待消化“极度真空”的楼市形势而言，仅仅这样外部金融环境的改善，根本起不到实质性的作用。

我们应该清醒地认识到，如今楼市的低迷的根本矛盾并不是由于政策面或金融环境的束缚导致的，当下开发商最要命最棘手的困惑，也并非金融环境的相对宽松和融资门槛的降低所带来的精神鼓舞，而是急待市场信心的重新恢复和猜疑中价格壁垒的彻底打破之间的博弈，而那些把政策的导向型理解为能解救楼市“救命稻草”的人，容易把开发商忽悠得走向绝境。

想必开发商也深知自己眼下的“痛处”在哪？应该说他们也知道年初的时候已经被盲目高调的人忽悠过一次了，年初的时候，王石抛出的“拐点论”和潘石屹放出的“白日巨变”，虽然有点炒作的成分和危言耸听的表象，但毕竟这一年来市场的走势证明了他们预先的告诫，相反却遭到了那些整天喊口号写标语人的尖刻批评和盲目误导，使开发商失去了当时自我救赎的最佳机会，那也是最后的一次活命机会，反观目前的楼市，如果再推出诸如“打八折”、“买房送车”等举措，想对自身楼盘消化未必会有良好的市场反应，现在我们可以想，如果今年上半年楼市刚出现低迷苗头的时候，那些人不这样忽悠开发商死挺硬抗，开发商顺之推出“八折战略”，会有今天这样的窘境甚至绝境吗？

一个处于15年来市场化产业最低谷的楼市环境，几乎是一潭死水还封盖着一层坚冰，单纯靠0.27个百分点的调降，就能让楼市瞬间走出冬天晴空艳阳？想必他自己说这样的话都觉得那么得不靠谱，楼市低迷的关键点并不是因为金融裹足的原因，而眼下开发商缺钱，也并不是缺银行未来能贷出来继续开发的钱，缺的是房子能快速消化资金能如期回笼的钱，这对眼前趟过难关有何促进速效的作用？大家一定要分清楚了。

金融政策的相对宽松，只能说对那些已经具备银行审贷条件的部分开发商起到“新贷还旧贷”的延缓作用，或工程款、材料款、规费以及后期配套支付应急作用，这只是延续和应付着“付款失约”的缓解作用，而开发商真正需要的钱，是顺利销售房子而获得的良性回款，如果从这个角度看，这次央行降率举措，对于房地产的市场形势拉动和短期回暖起不到半点救命的作用。

当下楼市低迷最主要的原因是市场人气的缺失，是对开发成本的质疑而派生出的排斥情绪，是开发商被忽悠得盲目等靠的复杂心态，是大量现房和准现房积压如山的忧虑，是政府即将推出700万套经济适用房的硬碰硬的直接抗性，如果见到一线“间接利好”的曙光，就把它当成救命稻草般的救世主降临，要么就是“接着忽悠”，要么就是不懂装懂。

从政府层面一系列的救市政策看，已经做到了仁至义尽的地步，甚至已经到了政策的最底线了，但病入膏肓的楼市，但靠宏观政策的调控是无法解决楼市最根本性问题的，政府降率对开发企业来说无疑是一件好事一剂好药，但我们总不能拿对未来持续开发能起作用的处方，硬往自己现在需要急救的病灶上套吧，信心固然可贵，但盲目离谱的信心却是误导人甚至害人的“鳩血”，如果当下的市场环境开发商不自寻逃生之路，盲目地听信着这些所谓的继续忽悠，不寻求自救，眼下的肌肤之痛或许等来的将是灭顶之灾，谁最了解市场？谁最知道痛处？谁最感到心虚？只有开发商自己最清楚，如果再一次听信了已经喊了一年多未见好转的学者谬论性的对未来市场形势的判断甚至是猥亵，从而使自己的自救决策变得优柔，不妨你可以再信一次这些让你服的，究竟是良药还是毒药？

我们并不是在翻旧账算老本，市场的泡沫在某种程度上是各环节浮躁的结果，形成曾经的泡沫和走到今天尴尬的地步原因很多，但至少也有那些大忽悠们夸夸其谈盲目忽悠的原因导致的吧，行业已经被推到了风口浪尖，市场氛围已经到了真空地带，开发商已经感到四面楚歌，如果靠寄生于“政策底”的臆念幻想度日，现在不去思量着如何涉险过关，如果保泥菩萨过河，还依然固执地沉浸在盲目空乏的理论、大肆的忽悠和无度的幻想之中，明明得了痔疮却含着金嗓子喉宝，其结果无疑是在高歌猛进地掘着坟墓，并让开发商乐呵地选择以“安乐死”的方式殒命。

爬着求生并不丢人，装酷死去才最难看，不信？我们09年见证！