主题：购房优惠不及贷款利率上涨 总房价不降反涨

最近，开发商推出各种打折促销政策，吸引购房者买房。但记者在采访中发现，由于银行贷款利率上涨，对许多刚性需求购房者而言，购房成本不降反升。

正向银行咨询贷款购房事宜的李女士给记者算了一笔账，她准备购买一套总价100万元的二手房，按揭贷款50万元。目前，银行5年期以上贷款年利率为7.05%，针对这个利率水平，本市有银行最高执行基准利率上浮1.1倍的政策，而部分存量客户仍享受最低7折的优惠利率。同样是按揭贷款50万元、20年等额本息，如果是原来享受7折利率优惠的客户，月供为3281元，而按照1.1倍利率，月供为4106元，两者相差825元。李女士购买这套现价100万元的房产，选择1.1倍贷款利率，20年合计比7折利率多缴贷款利息近20万元，是总房款的两成。开发商给出的房价优惠还不足以抵消贷款利率上涨带来的利息开支。

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