主题：深圳房价普涨15%-30% 通胀预期放大诱发提前置业

深圳的房价又回到了2007年的疯狂暴涨局面。

根据世联地产的跟踪统计,今年5月,深圳一手房成交均价为12901元/平方米,同比上升15.79%,其中最后一周均价为16540.9元/平方米,创今年新高。二手房成交均价最高达到了14653元/平方米,比去年10月最低纪录回涨了30%。

在经济危机影响尚未结束不少企业仍面临生存困境的情况下,为何偏偏楼市能够反其道而行？房价暴涨背后的推手是什么？

业内人士介绍,目前推动深圳楼市成交火爆的原因之一是“房荒论”再现。

一些开发商和研究人士通过各种渠道散布着这样的信息:按照目前的消化速度,深圳楼市库存仅仅在几个月之内便可卖光,加上楼市后续供应紧张,2010年的新房供应将骤减,市场将出现“房荒”。

在“房荒论”中,关于深圳一手房供应情况如此描述:2009年深圳预售的建筑面积不会超过400万平方米,深圳真正的商品房存货目前大约为200万平方米,比账面数据要少,接近50%。

深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,截至6月20日,官方网站显示的深圳可售房源为38294套,420多万平方米,这些数据是历年统计累计出来的,能够准确反映深圳楼市的存量情况。王锋同时还指出,判断楼市的供应情况,不能只看存量。“存量只能反映在建项目达到批售状态的情况,但实际上,还有很多在建项目没有拿到预售许可证,这部分数量很大但没有被计入存量数据里。”王锋认为,目前存货不多的情况是短暂的,随着开发商加快投资速度,下半年楼市的存量将明显增多。而来自中原地产的统计数据显示,全市预计6～12月入市的项目有137个,其中包括新盘和加推新单位的在售楼盘。