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主题:北京四环内住宅期房价格飙升每平米超1.9万元

发表于2009-10-23

昨日上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前三季度北京经济发展情况。前三季度,北京实现地区生产总值8161.4亿元,比上年同期增长9.5%,其中三季度增长12.8%。目前,北京经济正处于“V”型运行轨迹的上升区间,经济上升的趋势基本形成。全年完成GDP增速达9%的目标已完全没有问题。此外,前三季度,北京楼市销售快速增长,房屋销售价格环比7个月上涨。

GDP:1-3季度,全市实现地区生产总值8161.4亿元,比上年同期增长9.5%。分季度看,一季度增长6.1%,二季度增长9.4%,三季度增长12.8%。

前三季度GDP 增长9.5%

北京市统计局新闻发言人于秀琴表示,北京经济呈现出一季度见底、二季度复苏、三季度稳步回升的运行态势。同时,在快速回升的同时,回暖情况由局部向全面扩散,国内需求表现较为强劲。

从数据上看,工业生产稳步回升,汽车、医药制造业带动?用突出。以汽车为例,前三季度全市生产汽车92.1万辆,增长48.8%。

于秀琴说,目前北京经济复苏,更多的是靠政策刺激,自主增长的动力依然较弱。前三季度增速迅速上扬,但主要得益于政府拉动。1-3季度,全市完成全社会固定资产3508.9亿元,增长54.4%,其中,完成房地产开发1774.1亿元,增长56%;完成基础设施1040.5亿元,增长48.8%。

于秀琴表示,增速明显加快,主要是政府土地储备投入力度加大,土地一级开发大幅增加带动。前三季度土地一级开发达到804.7亿元,这个数额大,达到全社会的两?多。

■ 预测全年“保9”没问题

对于年初设定的GDP增速达到9%的目标,于秀琴表示完全没问题。

于秀琴说,1-3季度,北京经济出现了一个大大好于预期的增长速度,从目前主要经济领域的走向趋势来看,今年四季度经济增速不会有三季度这么高,但经济回升的态势是确定的。今年全年北京经济将有望达到9.5%或略高的增速。但回暖基础仍不稳固,保持经济稳定增长和结构调整的任务仍然艰巨。下阶段需要在巩固成果的同时,进一步保持经济回升的势头,主动调整结构,提升经济增长的质量,为新一轮发展期打好基础。

CPI:1-3季度,居民消费价格比上年同期下降1.6%,降幅比上半年扩大0.5个百分点。从环比看,9月居民消费价格比8月上涨0.4%,连续三个月上涨。

CPI止跌出现缓慢反弹

于秀琴表示,目前,价格下跌的局面已经扭转,CPI出现缓慢反弹。但从趋势看,北京全年CPI应该都是负数,明年可能出现微弱上升,不会出现通货膨胀的态势。

CPI同比下降,但市民却感受不出物价的下降。对此,市统计局相关负责人?示,北京CPI的数据是综合1590种规格品、涵盖商品和服务等八大领域的结果。今年和去年,除了食品价格上涨之外,一半服务领域价格出现?降趋势。比如9月,北京食品类价格同比上涨1.1%。其中粮食、鲜蛋、鲜菜和鲜瓜果价格分别上涨6%、1.9%、21.8%和13.1%。

该负责人称,市民接触的食品类商品比较多,所以可能感受不到物价的下降。

房价:1-3季度,全市房屋销售价格比上年同期下降0.1%,降幅比上半年缩小0.7个百分点。9月份房屋销售价格比上月上涨0.3%,连续七个月上涨。

四环内期房 均价超1.9万

前三季度,北京楼市销售快速增长,房屋销售价格环比7个月上涨。数据显示,1-3季度,全市销售商品房1593.6万平方米,同比增长1.3倍。其中销售商品住宅1301.4万平方米,同比增长1.6倍。

各环路商品住宅期房价格全面上涨。其中,四环内均价飙升,比上半年上涨2000多元/平方米。

1-3季度,四环路以内商品住宅期房均价为19109元/平方米,四至五环路为17205元/平方米,五至六环路为9980元/平方米,六环路以外为7878元/平方米,分别比上半年上涨2226元/平方米、1457元/平方米、684元/平方米和275元/平方米。

于秀琴表示,前三季度北京房地?销量增幅高,总销售面积已超过去年全年,这带来了两个问题。一是助推价格,导致房价在短期内涨幅过快,并形成了社会对房地产业的?怨;二是房屋存量减少,今年的房屋销售形势好得也超过了部分开发商的预期,因此,从目前的数据看,无论现房还是期房,库存量都大幅度减少。

■ 预测房市是否现拐点尚需观察

数据显示,9月住宅销售面积为118.6万平方米,比8月份下降29.6%,为今年3月以来月度最低水平。

于秀琴表示,从销售规律看,每年的二季度应该是销售最高点,三季度相对要低一些。虽然9月销量环比下降近3成,但同比上升幅度依然很大。对于今年四季度的房价走势和销量走势,于秀琴说,要观察房市拐点是否来临,需要结合至少三个月的数据才能得出结论。

财政收入:1-3季度,全市完成地方一般预算财政收入1519.5亿元,由上半年的下降3.5%转为增长5.1%,回升8.6个百分点,继1-8月止跌回升后继续保持增长。

财政收入增长5.1%

前三季度GDP增长9.5%,但财政收入没有按惯例完成全年任务的八成。两项数据是否矛盾?

于秀琴解释说,GDP与财政增长两项数据的内涵不同。GDP衡量的是实物量,而不衡量市值。GDP的较快增长,说明生产?环节的向好发展,但不代表效益一定就很高。此外,前三季度,北京多处于低价格的区间。如果扣除价格因素,财政增幅应在8%左右。

市财政局有关人员表示,财政收入体现的是货币值,是企业效益、收入等。两者有一定的时间差,财政收入有一定的滞后性。

居民收入:1-3季度,全市城镇居民人均可支配收入20041元,增长7.9%,扣除价格因素,实际增长9.6%。

城镇居民收入实增9.6%

于秀琴表示,受金融危机影响的情况下,今年城镇居民收入相对增加,三季度实际增幅比上半年还稍高。这主要是在促进就业和加大社会保障力?等政策带动下,居民的人均工资性收入和转移性收入分别增长较高。这两项收入是城镇居民收入增长的主要动力。

 

 

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