主题：“收房季”如何验房 ？

   10月不仅是楼市的传统销售旺季，也是收房、验房、入住的重要时期。许多购房者在收房、验房、入住等环节往往遇到很多问题，房企一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。原本是喜气洋洋的“收房”之喜，却频频演变成开发商和业主的“全武行”，成了业主最烦恼的事情。
        对于即将收房的业主们来说，房屋质量方面的问题恐怕是他们最为关心的首要环节。那么，在验收房子内部时需要注意哪些要素....

引用：爱丁堡宝在2012-10-22 09:59:05写道：原帖

10月不仅是楼市的传统销售旺季，也是收房、验房、入住的重要时期。许多购房者在收房、验房、入住等环节往往遇到很多问题，房企一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。原本是喜气洋洋的“收房”之喜，却频频演变成开发商和业主的“全武行”，成了业主最烦恼的事情。


对于即将收房的业主们来说，房屋质量方面的问题恐怕是他们最为关心的首要环节。那么，在验收房子内部时需要注意哪些要素....不赖啊！帖子又搞起来了

都一样

10月不仅是楼市的传统销售旺季，也是收房、验房、入住的重要时期。许多购房者在收房、验房、入住等环节往往遇到很多问题，房企一些不合理的做法大行其道，有的甚至已经成为“行业惯例”，给消费者利益带来了种种隐患。原本是喜气洋洋的“收房”之喜，却频频演变成开发商和业主的“全武行”，成了业主最烦恼的事情。


对于即将收房的业主们来说，房屋质量方面的问题恐怕是他们最为关心的首要环节。那么，在验收房子内部时需要注意哪些要素呢？汇众三方建议应从八个方面入手验收。


第一，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。


第二，检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。


第三，仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。


第四，水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。


第五，验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。


第六，验收地面下水情况。可在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。


第七，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。


第八，测量一下楼宇的，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。