主题：天津部分小区频繁换物业致管理混乱 居民很受伤

人民网·天津视窗3月27日电：最近，天津荷香园与时代名居小区的居民心里颇不宁静。因超九成业主拒交物业费，进驻小区未满俩月的物业公司撤出。随后，业委会成员也集体辞职。

物业撤离小区陷入混乱

荷香园与时代名居同属一个物业管理区域内。春节前夕，居民们发现小区里垃圾堆积如山，保安和保洁人员撤离，外来人员随意进出，小区处于无人管理状态。街道垫资将垃圾集中清运，小区环境才有所改善。

该物业于2011年12月1日进驻，于2月7日正式撤出，原因是物业费缴费率太低，导致物业无法维持。紧接着，成立仅4个月的业委会集体辞职，街道办和居委会紧急介入。

物业费收缴率不满一成

“两小区共1967户，缴纳物业费的业主仅80余户，欠费用户超九成。”街道办城管科负责人表示，原物业公司自正式接管小区后，几乎没钱向供电公司、市容委等部门交纳包含梯泵运行电费、路灯、垃圾清运费等。这些费用都应由全体业主共担。

业主为何不交物业费呢？记者走访发现，业主们对物业意见很大：门禁长期得不到修缮；消防设备不全；小区内存在脏乱差现象……业主表示只有看到问题解决了才会交费。

街道组织六方联席会议

为缓解两小区的困境，街道办和居委会一方面依据物业管理联席会议制度，组织六方联席会议，选聘弘滢物业公司对小区进行临时管理，并组织业主大会，选举新一届业主委员会成员；另一方面挨家挨户收取业主拖欠的电费和垃圾清运费。目前，小区近4个月来拖欠的数万元电费、垃圾清运费基本得到落实。

小区管理走上良性循环

昨日（26日），记者从居委会了解到，新一届业委会已和弘滢物业公司签订物业服务合同，新物业将于4月1日正式进驻。“频换物业对小区伤害太大了。”居委会孙主任说，社区会尽一切力量为居民服务，积极选聘物业公司管理小区。但业主也应在享受服务的同时缴纳物业费，这样才能让小区走上良性循环发展道路。