主题：隐形富豪叱咤楼市 听六个大手笔买房的故事

海珠区某高档豪宅社区今年五一销售火热，趣事多多。最有意思的故事是有位买家“以楼换楼”，成了千万元豪宅的买主。

事情的原委是这样的。买家林先生不到40岁，是位企业主，买楼的目的是用于居住和商务会客。据介绍，林先生的入市意愿比较明确，之前也去过珠江新城和其他地方看过很多楼。这个海珠豪宅盘林先生大概来看过三次，每次都要戴着安全帽坐工地电梯，然后走上几层到物业现场进行考察。他对单位的挑选非常细致，除了对产品、景观进行详细的了解外，还特别注重细节，比如说房间的间隔、各个位置的采光等。

这套千万元豪宅是类别墅产品，是3层的顶层复式单元，带私家游泳池，总面积约500平方米，价格约1200万元。其景观资源非常优越，正对城市中轴线广场和电视塔。在经过细致的比较后，林先生决定购买。他首先非常满意这套物业的景观资源，认为其升值前景非常好，进行商务会客则非常豪气有面子。另外，这套物业所在的组团还有独立的物管服务，其提供的商务服务也很让人心动。

林先生的购买方式也非常独特，他把原有的房子抵押套现付了三成首期，然后做七成按揭，月供达5万元。据他介绍，留着大笔资金做其他方面的投资，获得的回报要比银行贷款的利息多得多，所以他宁愿月供5万元巨款，也要贷款供楼。

像林先生这样的千万元豪宅买家应该是目前“万元房”买家群中比较有代表性的一个典型——年纪不大，有经济头脑，对投资比较熟悉，经济实力相当雄厚，对楼市、股市及各种投资方式都有一定的了解并有自己的看法。他们买楼目的非常明确，选择也非常理性，知道什么是自己想要的，而不是一味地讲究豪气。这部分人对价格不是特别敏感，选好了决定买时毫不犹豫。

这个买家卢先生相当特别，也相当豪气。别人最多是买几百万、上千万元的普通别墅，他却花了高达6000万元，专门为自己定制了一套别墅。而这套别墅的占地面积，原来开发商预计是建4幢定制别墅的。最开始卢先生来的时候，只是看看，并没有很强烈的购房欲望。但在听说保利林语山庄能提供定制别墅的服务时，就一下子来了兴趣。在看了在山顶的别墅用地后，卢先生决定在占地3600平方米的用地上，只建一幢建筑面积为2600平方米的三层别墅，给自己一家和父母三代同堂居住，其他地方则做花园和泳池。

一拍即合，卢先生首先支付了1000万元定金，其余5000万元则以按揭贷款的形式支付，因为做生意的他不愿意把几千万元的资金一下子拿出来。而别墅的设计，则由开发商出方案，和卢先生讨论后再敲定，然后由开发商负责建造。

名车天天换

通过销售人员的描述，记者脑海中浮现出这样的形象：卢先生约45岁，中等身材，衣着十分得体，都是一两万元一套的高级品牌，部分还是专门定做的服装。每次来开的车都不同，但基本都是超过100万元的靓车，如凯迪拉克、宾利等。卢先生是一家上市公司的大股东，最近股市做好，卢先生身家倍增，因此花6000万元买豪宅也更加爽手了，估计他的身家在20亿元左右。听销售人员说，这套别墅将来在花园可停10多辆车。不过，这样的有钱人在楼市中毕竟还是少数，不具有代表性。

外籍人士Y先生可谓与凯旋新世界有着不解之缘。此前他在凯旋新世界已经买了三套房子，总共花了1000多万元。其中一套自住，两套给家人住。最近该盘有一批新的单位发售，其中包括复式单位及平层大户。那天Y先生正好在小区闲逛，走到销售中心看到有新的单位出售，就坐下来跟销售人员聊起来。结果一深入了解，发现复式单位很合心意，而自己家庭又将有新的家庭成员诞生，需要更换更大更舒适的房子。经过几天的了解后，他花了1000多万元购买了一套复式单位。Y先生打算将原来自住的房子用来出租。

据介绍，Y先生对买楼可谓自有一套方法。他有“两看”：一是站在楼盘小区中间360°地四周看；二是站在自己相中的楼从上往下看，这样可以了解整个小区的规划和景观，另一方面则可观察住户的素质高低。

低调地有钱

很多人都以为富人比较喜欢张扬，不过见多了富人的楼盘销售人员说，真正张扬的富人其实很少。据凯旋新世界的销售人员介绍，40多岁的Y先生平日里都有司机接送他，但他当时来买楼时穿着却非常普通，上身一件圆领T恤，下身一条短裤，脚上蹬着运动鞋。就是这么一个穿着普通的人，竟然在凯旋新世界已经有了三套价值1000多万元的房子，又再投入1000多万元买一套复式单位。

故事五

无须咨询亲友

两小时拍板：买！