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购房小帖士
m0401
发表于
2007-05-10
进微信群讨论
m0401
发表于
2007-05-10
新华网南京5月9日专电(记者邓华宁) 南京市民王女士最近买了一套商品房,在房屋交付时,开发商通知她补交一些差价款。王女士很纳闷,我的房子又没有什么变化,面积怎么会增加呢?据房管部门介绍,近期南京发生多起房屋交付面积与预售面积不符的事件,应引起购房者警惕。
据南京市房管局产权市场处的舒建红介绍,在开发商预销售商品房前,都要请有资质的测绘单位按照核准图纸进行预测,并且按照预测的面积与购房人签订买卖契约。在房屋修建过程中,如果开发商完全按照预测图纸施工,不随意改变公用部位的大小、位置、用途,那么在房屋竣工后,由实测单位测量出的房屋建筑面积也就不会有太大变化。相反,房屋建筑面积就有可能发生很大变化。
某楼盘原规划一至三层为办公,四层以上为住宅。随着销售的进行,开发商修改了原规划,将办公改成了商业,并且修改了相关公用部位的设计功能。由于原办公与住宅公用的门厅与楼梯间改成了住宅专用,导致实测后住宅的分摊面积变大,引起业主与开发商之间的矛盾。
房管部门提醒准备购房的人们,一定要了解合同中相关条款的内容,并在房屋交付时严格按合同执行,以维护自己的合法权益。房管部门已加强了对房产测绘的流程管理,从预测开始,对规划核准、共用部位、配套设施、车库车位、物管用房等进行明细公示。在房屋竣工后实地测量时,对测绘成果实施检查、验收、会审等,以保护购房人的权益。
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据南京市房管局产权市场处的舒建红介绍,在开发商预销售商品房前,都要请有资质的测绘单位按照核准图纸进行预测,并且按照预测的面积与购房人签订买卖契约。在房屋修建过程中,如果开发商完全按照预测图纸施工,不随意改变公用部位的大小、位置、用途,那么在房屋竣工后,由实测单位测量出的房屋建筑面积也就不会有太大变化。相反,房屋建筑面积就有可能发生很大变化。
某楼盘原规划一至三层为办公,四层以上为住宅。随着销售的进行,开发商修改了原规划,将办公改成了商业,并且修改了相关公用部位的设计功能。由于原办公与住宅公用的门厅与楼梯间改成了住宅专用,导致实测后住宅的分摊面积变大,引起业主与开发商之间的矛盾。
房管部门提醒准备购房的人们,一定要了解合同中相关条款的内容,并在房屋交付时严格按合同执行,以维护自己的合法权益。房管部门已加强了对房产测绘的流程管理,从预测开始,对规划核准、共用部位、配套设施、车库车位、物管用房等进行明细公示。在房屋竣工后实地测量时,对测绘成果实施检查、验收、会审等,以保护购房人的权益。