主题：各位秀谷阳光要拿新房的朋友一定要看下。.........

宜家宜塘阿牛

发表于2008-02-21

签合同时应明确各个有关细节,包括收楼时间、收楼程序(如先验楼,无异议后再收等)、验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、墙体、厨厕等)等,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。

最好同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。特别要注明如果逾期不能交付时的违约责任及赔偿。如果有条件,请一位业内人士或者律师,分析一下购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款,以免除收楼时的麻烦。

查看“三书一证一表” 放心收楼

国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。

但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。

先验房后收楼舒心入住

为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样,可最大限度地保证自己的利益

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