主题：融创城PK周边项目

融创城作为东丽区又一力作，由于目前价格，户型等均未正式公布，因此本人将它与周边最近的两个项目做了一下对比，主要是想直观的看看周边项目情况，也好心里有一个预期。关注该区域的小伙伴们可以一起看一下，讨论一下哦！

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融创户型图还没有出来，所以不好讨论户型这一块。

    金隅悦城是片区域中开发得最早的，它各期楼盘的户型面积适中，房型合理，而且整个小区体量也大，所以当时购买的人很多。目前金隅悦城在卖的已经是最后一期房了，且高层都已卖光，目前还有一小部分6层的花园洋房在售。

    和泓四季恋城主要户型面积为60-96平米左右，适合刚需的年青人。一期是2015年5.28日收房，目前7%家里都已装修，45%的人入住了，和鸿实行人车分流，小区里的车都在地下，所以小区虽不大，但环境特别好，正好与“四季恋城”这个名媲美上。和泓二期2016.5.28收房，也就是下个月。和泓四季恋城的1期和2期都已经卖光了，在售的只有小量的三期LOFT，LOFT是今年年底收房。

    个人感觉：靠津滨大道南侧至外环线这一片的地块，自融创2015年12月拿地，以后津滨大道南侧基本没有新的土地了，真要再开发就剩北侧的地了，这片区域的资源以后会越来越稀缺，当然融创开始建楼后，必然也会提高这区域的档次，所以以后这边会越来越有人气。但同时个人也感觉，融创拿地价9200多，如果一期排号价格也不可能便宜，本人特别想在融创城这块置业，但感觉如果单价超过19000-20000元大部分真正置业的人买不起，虽然这块地方前景很好，但置业者购买能力有限，可能会望而却步，而真正有钱，有眼光想投资的人会投资这，因为他们不差首付的钱，如果真这样又会造成有需求的人买不起房，而投资的人来这买房只为投资，间接带高这块的房价，将来只会造成表面的繁荣。

    2014年当时这13块地政府打包均价大概在5000多的时候，结果流拍了。2015年融创经过N次比拼在9200拿到这块地，所以个人感觉竞争者之间互相竞争，导致拿地价偏高，可要融创把开盘价降下来，估计也不太可能，精装修费用含在一块，如果均价达到20000似乎便宜又不便宜，因为现在这块的金隅网上标价16000元，和泓估计14000-15000元。

    个人比较看好融创，首先是大品牌，楼盘所处的地理位置也非常好，而且后期也有自带的商业，听说还会配备学校。感觉这一切都推动着房价低不下来。可是现实是老百姓想买房的多，靠贷款买房的更多。真的希望开发商早点出户型力，同时能考虑大众的需求定价，让更多真正想置业的人成为你这个大家族中的一员。

值得一提的是现在万科城市之光也在推他们的新盘，楼盘跟融创城有一拼，因为万科城市之光地处位置也在外环线与程林道交口的位置，二者均是精装修，万科房型以80、90、115平米三种户型为主，80/90平米的得房率是80%，115平米的得房率是86%，这个115的得房率很高的。万科城市之光所处的地理位置虽然与融创差不多，但万科位置的环境却没有融创好，目前整个程林道还是比较破烂，而且万科城市之光没有自带商业，目前地铁那边还没有新的规划，只能到距离卫国道1.2公里的地铁站坐地铁，而融创以后靠4号线的沂蒙路站或是松江那个站都比较近，在交通上这个优势比万科强。当然也不排除程林道以后建地铁，但至少也是几年以后的事。但万科也有一个优势拿地价是7000多，所以开盘可能会比融创便宜不少，老百姓买房估计价格才是真正考虑的。

目前万科开工比融创早一点，万科在本月4.23-4.24日排卡，事事赶在融创的前面，而融创虽说已经发出了邀请函，但户型图目前还没有出来，而且将来万科开盘时间可能也会比万科早，所以客户对万科和融创都有两种选择。

本人是广大置业者的一员，个人感觉二个都是高品质的开发商，虽然我内心更看好融创，但如果万科价格实在，我可能会考虑万科多一些。因为大部分老百姓要面对现实的问题，当现实摆在那什么也不用管，也管不了，就管自己能不能买得起的，能买得起哪个就买哪个。至于哪个配套好一些，哪个服务好一些，我估计都差不多，至于交通不太好，至少置业者自己可以想办法克服。

融创城，我看好你！我希望与你走得更近，也希望你不要离我太远。

同意楼主的分析，我小孩也是正在考虑在这两个楼盘之间选择，刚需主要考虑的还是房价。

融创城生不逢时，早半年开盘是另一番景象，目前楼市量已经断崖式下跌、价格也有松动，无论再牛的开发商都抵不住大势，所以，价格，价格，关键看价格。

参考周边情况，这个地段的房价16000较合理，再高就难卖了。坐等价格出来再说。。。。。。

各种优惠之后高层最底价到洋房最高价15000到17000有吸引力，不信走着瞧，恒大已经打8折了，这是目前大势所趋

从风向看，该楼盘西北方向有第二殡仪馆，一阵风过来，是不是感觉不爽啊？