主题：2009上半年房地产品牌企业成绩单

房地产市场的风云突变已经成为2009年上半年中国经济中最鲜亮的一笔，去年年底还被媒体高呼资金链即将断裂的众多房地产开发企业，现在早已精神抖擞地在市场上攻城掠地。

然而“鸡犬升天”似的繁荣之下，企业的境遇却各有不同，有的企业只是在市场超跌反弹后做了一个波段，而相当一部分企业则凭借着自己的品牌优势展开了攻势凌厉的扩张，进而不断提高产品的市场份额。据中国房地产TOP研究组一份报告显示，尽管房地产市场经历了2008年的深调，但品牌房地产企业不但没有受到影响，反而在经济复苏之际率先反弹并领跑大市。

表 1 ：房地产品牌企业2009年上半年销售业绩

 2009年上半年，在积极的金融政策和有利于消费者购房的税收政策双重作用下，住房消费需求得到有效释放，房地产市场活力再度展现，房地产品牌企业在良好的市场环境下实现了新一轮的快速发展，凭借强大的综合实力和品牌带来的消费者偏好，房地产品牌企业销售业绩大幅飙升，销售额和销售面积增长趋势明显高于全国水平。2009年1-6月，全国商品房销售额达到15800亿元，同比增长53个百分点；商品房销售面积达到34109万平方米，同比增长33个百分点。同期，品牌代表企业销售额增长率达到119个百分点，超过全国商品房销售额增长率一倍以上；销售面积增长率更是达到141个百分点，与全国商品房销售面积33%的增长率相比，优势颇为明显。从项目销售均价也不难看出，上半年全国商品房销售均价为4632元/平方米，而品牌代表企业销售均价则达到了9044元/平方米，除去各区域房屋销售价格的差异因素，品牌带来的溢价是品牌代表企业领先大市的利器。

与此同时，品牌代表企业2009年上半年销售额增长幅度明显，销售额规模形成四个层级。万科依然在销售规模上具有绝对优势，成为唯一一家销售额超过300亿元的房地产企业，但较大的规模也影响了万科的增长速度，上半年销售额增长率仅为27.5%。中海、保利和绿城组成了品牌代表企业销售额的第二梯队，保利上半年销售额达到210.5亿元，增长率达到168.2%，企业规模和发展速度都有明显提升；中海实现销售额267.2亿港元，同比增长66.1%，其中珠三角成为中海销售额最多的业务区域，实现销售额78.6亿港元，同比增长94.5%；绿城上半年实现销售额211亿元，同比增长170%，项目销售成交均价达到13445元/平方米，同比增长16%，品牌溢价明显。

伴随销售额的快速增长，品牌代表企业2009年上半年销售面积也达到新的高度，万科实现销售面积348.8万平方米，依然领跑行业；保利、中海和恒大分别以252.4万平方米、282.7万平方米和265万平方米紧随其后，保利、中海销售面积增长率分别为164.4%和92.4%，其中长三角区域是中海销售面积增长最快的地区，同比增长1.45倍；富力、世贸、龙湖和雅居乐实现销售面积均超过百万平方米，实现较快增长，世贸销售面积增长率达到236%；虽然金地、首创销售面积未能突破百万，但也取得了较好的市场表现，首创销售面积增长率达到301%，在品牌代表企业中居首。

2009年上半年，房地产品牌企业实现了良好的销售业绩，在销售额增长率大幅高于全国商品房销售额增长率的情况下，品牌代表企业市场份额稳步提升。万科、保利、中海、富力、金地、世贸、绿城和首创八家代表企业2009年上半年市场份额达到8.78%，超过2008年上半年1.5个百分点。万科、保利、中海和绿城四家企业市场分额超过1%，虽然万科仍然以1.95%的市场份额位列品牌代表企业之首，但比去年同期下降0.39个百分点，成为唯一市场份额出现下降的品牌代表企业，市场份额的下降与万科销售额增长率明显低于其他品牌企业不无关系。除万科外，其余七家企业市场份额均有不同程度增加，其中保利和绿城市场份额增长较快，分别增加了0.57和0.58和百分点。市场份额的稳步提升显示出品牌企业在市场回暖的过程中获得了更大的发展机遇；各企业之间市场份额差距较小，则说明品牌企业之间的竞争日趋激烈，行业集中度有待提高。