主题：大家先不要买车位！
- 发表于2007-06-15
最近，本人参加了最高人民法院关于《物权法》的培训，现将学习中有关车库、车位的归属问题的意见总结了一下，这些内容只是最高法院的高级法官对《物权法》司法解释的初步意见，正式解释年内出台：
1、 法院在处理车库、车位权属争议时，首先审查开发商与业主是否存在关于车库、车位权属的约定；
2、 双方有约定的，应按约定办理；
3、 双方没有就车库、车位问题约定或约定不明确的，因房屋销售合同为开发商单方起草的格式合同，如果因为没有约定归属发生争议，依合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释，即推定开发商放弃主张车库、车位权利，车库和车位属于全体业主共有；
4、 属于全体业主共有的车库、车位，应由业主大会或小区公约（没有业主委员会的小区）决定其使用方式；
5、 车库、车位应在保证小区业主使用的前提下，方可许可小区业主以外的人使用。
我是金厦二期的业主，我个人认为这个解释在现阶段还是考虑了各方面的利益，对业主来讲，基本可以接受，关键是应尽快选举成立业主委员会，然后通过业主大会对车库、车位的使用作出决定
1、 法院在处理车库、车位权属争议时，首先审查开发商与业主是否存在关于车库、车位权属的约定；
2、 双方有约定的，应按约定办理；
3、 双方没有就车库、车位问题约定或约定不明确的，因房屋销售合同为开发商单方起草的格式合同，如果因为没有约定归属发生争议，依合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释，即推定开发商放弃主张车库、车位权利，车库和车位属于全体业主共有；
4、 属于全体业主共有的车库、车位，应由业主大会或小区公约（没有业主委员会的小区）决定其使用方式；
5、 车库、车位应在保证小区业主使用的前提下，方可许可小区业主以外的人使用。
我是金厦二期的业主，我个人认为这个解释在现阶段还是考虑了各方面的利益，对业主来讲，基本可以接受，关键是应尽快选举成立业主委员会，然后通过业主大会对车库、车位的使用作出决定
- 发表于2007-06-15
- 发表于2007-06-25